物业具条件不愁无买家

发布 : 2018-9-13  来源 : 明报置业频道


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不久就是中秋,天气转凉,虽然未必有需要开暖气炉,但如果真正需要用时,不能运作就很狼狈。如果冷气机和暖炉是租用的话,可以得到免费检验,如有问题更可得免费保养。每月虽然要交租金,但对大忙人可算有些好处。热水炉方面,最近看屋,见到一间屋同时有储水式和即热式热水炉,可发挥最佳节能效果,原来即热式可省三成能源。



以下是多伦多地产商会于8月28日至9月4日士嘉堡E5及E7区买卖资料。

柏文
期间售出了16个柏文单位,平均上市要31天才找到买主,市场稍为缓和。议价空间扩大至3%,平均售价$423,875,平均叫价$436,413。

在士刁夹麦高云东南角三合土灰色外墙柏文,1个2睡房2洗手间单位,叫价$399,000,比去年底同类物业叫高4万余元,单位曾经更新,保养良好,上市一个月以$385,000成交。比旧年尾成交那间升值了3万元。敢于开价,多赚点钱。

芬治夹贝治芒东北角Silverstar Blvd.柏文,大厦楼高20层,在1976年建成,3睡房,1太阳房,2浴室,有主人套房,管理费$668,地税$1,393,叫价$405,000,装修跟得上潮流,上市3周,以40万成交。

镇屋
有5间镇屋售出,待售日平均要24天,平均售价$593,600,比平均叫价$579,160多出3个百分点。

由于独立屋贵,有买家先买镇屋,等日后转其他没有管理费物业。

法马西夹芬治西北角Pusay Pl的1间镇屋,3睡房,4洗手间,土库完成,管理费$397,叫价$518,000,超叫价二成,以$610,000成交。

雪柏夹坚尼地西北角Bonis Ave.新镇屋,2年前销售处价单为$59万左右。

这单位有3睡房,2洗手间,管理费$705,叫价$699,000,以$680,000成交,毛利8万元。

自主业权物业
上述期间售出21个物业,有一半物业高过叫价售出,平均叫价$868,976,平均售价$860,104,平均待售日28天,转为平衡市场。

芬治夹维多利亚东北角Petti Bone Sq.的1间半独立屋,32呎乘123呎地段,3睡房,1洗手间,土库改成柏文,有厨房,睡房和浴室。叫价$649,000,有分门,预展11日才收柯化。

多个经纪入柯化抢购,售价推高至$675,000,比原来叫价高出4个百分点。

雪柏夹贝治芒Araman Dr.的1间独立平房,叫价$650,000,45呎乘110呎,向西地段,3睡房,1洗手间,土库局部完成,好让新屋主设计房间布局,上市第七天才收柯化,买家出多半成不带条件力压其他柯化,以$675,000易主。

坚尼地夹芬治Bellefontaine St.有2条24小时公车线,附近物业有三成出租,有1间排屋,3睡房,3洗手间,叫价$688,000,上市首天,有人出价$669,000,捷足先得。

芬治夹麦高云Lysander Crt.的1间单车房独立全砖屋,扩阔车路可泊4部车,4睡房,3洗手间,土库有2睡房,厨房和浴室,叫价$789,900,地税是$3,596,任何时间收柯化,上市第二天买家出价整数80万,不带条件购入。