屋市渐回升 陆续见超价成交

发布 : 2018-9-20  来源 : 明报置业频道


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8月底9月初天气冷热温差变化,大过楼房买卖差价比例​​。万锦市有租盘超过叫租价38%,美丽径社区在士刁和坚尼地道东北近太古广场Kenley Crescent 1间2层高新装修连屋,30呎地段,2车库,主层客饭家庭厅,2楼主人套房和2睡房,限期2日约看翌日限时接柯化,高出叫价$600以$2,200租出,租客分担2/3水电煤气费,地下室另有租客支付1/3杂费。



于人村社区7号公路和华登路东南Water Walk Drive,1间约700呎向南内街的新柏文单位,1车位1贮物房,有主人房和书房,2天内高出叫价$110以$1,900租出,租客自付水电暖气费。

重售屋盘成交差价收窄
旧区独立平房屋价普遍回落,新区房屋回升,百万元可买旧独立屋或新半独立屋,如何取舍要视乎买家投资或自住和按揭压力测试。现时万锦待售楼房约1,093间,空置吉屋出售约193间,屋价由$70万到$818万,业主迁出房屋方便买家约看,也不必日日执屋等候开门给经纪和客人。

有加国业主在海外工作,每年夏天回加度假住自置的2睡房镇屋,离开加国前参观全新独立屋楼花,准备过几年后儿女返加入好区名校,翌日在海外委托本地经纪租出镇屋,并在外地将多年工作的储存用作楼花首付,奈何受到外汇管制套现困难和需时,办理授权书委托加拿大好友签署楼花文件,亦出现意料之外的麻烦。

Aileen-Willowbrook社区﹕湾景道和庄街东南Harp​​er Way 1间2层高约1,000呎向南镇屋,1车库,主层客饭厅和厨房,2楼主人房和2睡房,地下室有厅,浴室和洗衣房,低于叫价$3万4千5百以$584,000卖出,地税$2,585,管理月费$418包水费,康乐设施有网球场和露天泳池,待售日期40天。镇屋区内 Bowman Way , Kenneth Way 同类型的3间镇屋待售价$59万到$62万。

Granview社区﹕士刁和湾景道西北Grandview Avenue 1间1层高独立平房,坐南向北,占地50呎阔140呎深,独立1车库,主层客饭厅偏厅厨房和主人房,地下室分门有厅书房2睡房和厕所,低于叫价$14万9千以$1,350,000卖出,地税$5,625,待售日期57天。邻近1间同类型的屋,低于叫价$13万5千以$1,255,000卖出。

Royal Orchard社区﹕407收费公路和湾景道西南Shieldmark Crescent 1间新装修独立平房,坐北向南,占地55呎阔109呎深,2车库,主层有客饭厅厨房,主人房和1睡房,地下室有大厅2睡房和浴厕,低于叫价$9万9千以$1,200,000卖出,地税$5,541,待售日期12天。

万锦村7号公路和9街西北Brandies Place 1间独立平房吉屋,坐南向北,50呎阔110呎深地段,1车库,主层有客饭厅厨房主人房和2睡房,地下室分门有厅和康乐室,低于叫价$5万5千以$845,000卖出,地税$4,137,待售日期23天,近Markham Stouffville Hospital医院。

大屋区新柏文望高球场
Angus Glen豪宅区﹕华登路和麦建时少校路东南Strollery Pond Crescent有两座8层高柏文,建于钭坡上,地面有4访客车位,停车场通到保安,沿途望见健身房,1间约1,000呎顶楼向东高尚新柏文单位,1车位1贮物房,室内10呎楼底,有客饭厅主人套房1睡房加书房,以$793,000全价售出,地税$4,427,管理月费$825,自付水电气费,康乐设施有露天泳池,待售日期56天,近公园,社区中心。另有待售的1睡房单位开价$598,000,到2睡房2浴室1408呎单位售价$1,270,000。

望见湖景的豪华柏文,有位于7号公路和麦高云路西北Bullock Drive的1间2,053呎向东南的单位,2车位,2睡房加书房,叫价$1,098,000,已经有买家等待管理公司共管财政和附例文件审批。

长者柏文多了华人入住
于人村社区﹕7号公路和坚尼地道西北Anna Russell Way细街Wyndham Garden( Leasehold Condo ) 主流长者柏文,1个860呎单位,向北,地下停车场1车位1贮物房,室内有客饭厅出露台,厨房睡房浴室和洗衣房,超过叫价$12,000以$262,500成交,管理费$728包水电暖气费和地税,有访客车位,健身房,活动厅,近Toogood Pond公园和缅街,由于售价容易负担,近年多了华人长者入住,选择地下停车位避冬雪。

近士刁和旧坚尼地道东北的860呎新长者大厦,年初的楼价约$50万,交通方便近士嘉堡,大堂有活动厅和餐厅。

超叫价6%至8%
新屋社区日常生活出入方便,吸引买家置业自住,房屋高楼底,开放式阳光充沛,厅房大,浴厕多,不必翻新,适合一家人居住。

Cornell社区﹕16街和9街Bur Oak Avenue的1间3层高逾1,500呎排屋。坐南向北,1车库,主层家庭厅2楼客饭厅厨房,3楼主人套房和第2间套房,地下室没有装修,高于叫价$3万6千以$635,000成交,地税$2,943,待售日期18天,建筑商Aspen Ridge Homes。

Cathedraltown社区﹕活拜路和麦健士少校路东南Prince Regent Street 1间2层高逾2,000呎半独立屋,坐东向西,后巷2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有大厅睡房温习室和浴厕,超过叫价$8万8千以$1,168,000成交,地税$5,101,待售日期19天。