需求积压 多伦多屋价回升(图)

发布 : 2018-9-20  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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多伦多屋价今明两年升幅料温和。


多伦多屋价走势展望好转，惟升幅有限，大致上与通胀幅度相若。路透社本月初向16名分析师进行调查，结果显示，多伦多今年屋价预期上升2%，与本年6月同类调查得出的展望相同。

这个加拿大最大的金融中心明年屋价升幅预期略为转强，由较早前预测的2%调高至3%。

路透社引述龙顺银行(Laurentian Bank)首席经济师Sebastien Lavoie称，B-20适应期之后，大多伦多地区楼市已经恢复升势，反映出市场有积压需求。

这名专家所指的B-20是市场一般指称的压力测试，亦即是联邦政府的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)就房贷规定所公布的指引。

多伦多屋价今明两年可望续升，但幅度有限，甚至乎以明年预期的3%来说，大致上与近期的通胀相若。

满地可银行资本市场资深经济师Robert Kavcic亦不预期屋价大升，而是各市场的增长将会非常之温和。Robert Kavcic说，多伦多及温哥华仍在适应过往的政策及加拿大中央银行的加息。

央行继续加息是市场共识。根据皇家银行及丰业银行的预测，隔夜利率将于第4季由目前的1.5%升至1.75%。

道明银行副首席经济师Derek Burleton更指出，相对于以往的周期，现时利率的影响较大，对需求造成的抑制可能比目前的预测更大。

今次的调查结果又显示，温哥华屋价也可望续升，但幅度较原先的预测调低至少一半。

这个加西市场今年平均屋价原本预期会录得颇为可观的5.5%增长，但现时已削减至只有1.8%，明年的升幅预测也由3.4%调低至1.7%。

本年2月，卑诗省政府在预算案中推出另一轮的楼市措施，当中包括将海外买家税由15%加码至20%，导致楼市降温。

龙顺银行首席经济师Lavoie表示，这些措施至今奏效，温哥华楼市需要较多的时间来取得新的平衡。

今次的调查在本月4日至7日进行。根据这些分析师的中位预测，全国今年屋价将会有1.7%的增长。至于继后两年，升幅可望分别达到2.1%及2%。