公寓价格持续上扬

发布 : 2018-9-27  来源 : 明报置业频道


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不知不觉已经来到了2018年9月,楼市上上落落起伏不定。多伦多市中心依然有价有市,公寓市场依然居高不下,始终地少人多,加上租金持续上涨的关系。



根据最新一期的Mappadder对加拿大城市租金的调查显示,多伦多市的租金比去年同期上涨了15%左右,其中一房公寓柏文,平均租金根据报告显示高达$2,200,2房租金平均达$2,800。多伦多的房屋市场,依然处于全国高位 。

然而,多伦多的房屋市场如果与其他国际级城市比较,我们还是处于十名位外。相比于纽约,伦敦,东京,香港和北京等大城市,还有一段距离。

今期,我们离开多伦多市中心,到北约克讨论一下最近的市况。

先分享一下北约克的特别之处﹕
1.北约克人口约有655,000;
2.于Leslie及Sheppard区,10分钟范围有35,000 个工作职位;
3.北约克是大多伦多地区第二多工作机会的地方;
4.是全北美第三大的私人电脑公司的基地;
5.北约克的C15区附近,就已经有三个大型的购物商场包括Bayview Village,Fairview Mall及Shops on Don Mills。

北约克的C15区四通八达,是南北必经之地,特别是此区位于DVP、401和 404的中心位置,可以说是南下容易北上也不难。

另一方面,加拿大其中两个最高尚的住宅区跑马径(Bridle Path)及Bayview / Lawrence亦属于北约克的范围。

C15区的自由业权买卖依然偏弱 ,9月开始到20日才录得6宗,平均价钱为$1,318,800。

在8月份,亦只有31宗交易,平均价钱是$1,334,070。于价钱上并没有太大的变化。当中最高价钱是$3,400,000,最低成交价是$725,000 ,相对于去年是有所下降。

至于公寓市场,去年9月,C15区公寓一共录得50宗成交,平均价钱$487,000。最低成交价$425,000和最高$940,000。至于今年9月(迄至20日)平均价钱已上升至$577,306,最高价钱是$1,71,000及最低的$22,000。