双车房镇屋有价有市
发布 : 2018-9-27 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
楼价经过政府一连串措施后，已从高峰期下调了不少，最近都多了客户查询一些换楼的事情。有想大屋搬细屋的，也有想换大一点的。
市场上略多的放盘量和偏软的价钱，的确令人蠢蠢欲动。不过楼换楼先需了解银行的贷款条件，随着压力测试的实行，有些客户咨询了银行后才发现自己的贷款能力因政策改变而降低了。所以建议阁下在做楼换楼的决定之前，先同经纪和财务顾问商量一下，以免一场欢喜一场空﹗
万锦市在9月份头14天有72个自由业权物业成交，与去年同期卖的71间持平。整个8月份，万锦楼市市道一般，9月好像活跃了起来﹗
万锦市现时尚有差不多800间自由业权物业在放盘，买家依然有很多选择﹗
在售出的72个物业当中，镇屋有17间， 成交价介乎63万5千至107万5千，有3间卖出价低于70万，如置业预算在70万左右的水平，现时也可以在万锦市留意一下﹗
一所位于Victoria Square社区，Woodbine /Major Mac东北角的单边镇屋，地皮阔24.61呎，3房3厕独立双车房，未完成土库，上市叫94万4千9百，上市33天以92万9千成交。双车房镇屋相当罕有，所以此类型物业在价钱上算是相当坚挺﹗
连屋共有10间成交， 成交价介乎74万至113万，有4间以高于叫价卖出，有5间在上市的10天以内卖出，在这市道算是比较卖得快了﹗
一所位于于人村社区Kennedy夹Carlton西北角的3房5厕连屋，双车房未完成土库，上市叫108万，结果上市51天以102万成交，11月中交吉。
于人村属于万锦中心地带，此类双车房连屋是一个不错的选择﹗
另有一所同位于于人村社区的3+1房3厕连屋，双车房部分完成土库，上市叫119万8千，上市29天后以113万卖出。
半独立屋方面，只有5宗交易， 成交价介乎68万5千至116万8千。
一所位于Cathedraltown社区约12年新的半独立屋，32.66X94.82呎地段，3＋2房4厕双车房完成土库，上市叫108万，择日抢柯化，结果上市19天以116万8千成交，卖价相当理想﹗独立屋则有40宗成交，成交价介乎73万至192万8千，有15间成交价低过百万，一间过200万成交的交易也没有。
成交最「便宜」的独立屋位于万锦东面Sherwood-Amberglen社区，第9街和407西北角，28.52x169.73呎不规则地段，3房3厕部分完成土库双车房，上市叫77万4千9百，上市46天后以73万卖出，能以此等价钱在万锦市买到一间独立屋算是非常化算了。
最近又一宗发展商取消一个已发售的发展项目，这些消息或多或少都令市场对楼花投资多了戒心。虽然开发不成的项目在云云新盘项目中只占少数，不过在选择投资楼花的过程中，必须多了解项目重点和买家权益等等。现在市场变化极快，有时连发展商都预计不了。所以现在投资或买楼自住必须谨慎，自然安枕无忧!
市场上略多的放盘量和偏软的价钱，的确令人蠢蠢欲动。不过楼换楼先需了解银行的贷款条件，随着压力测试的实行，有些客户咨询了银行后才发现自己的贷款能力因政策改变而降低了。所以建议阁下在做楼换楼的决定之前，先同经纪和财务顾问商量一下，以免一场欢喜一场空﹗
万锦市在9月份头14天有72个自由业权物业成交，与去年同期卖的71间持平。整个8月份，万锦楼市市道一般，9月好像活跃了起来﹗
万锦市现时尚有差不多800间自由业权物业在放盘，买家依然有很多选择﹗
在售出的72个物业当中，镇屋有17间， 成交价介乎63万5千至107万5千，有3间卖出价低于70万，如置业预算在70万左右的水平，现时也可以在万锦市留意一下﹗
一所位于Victoria Square社区，Woodbine /Major Mac东北角的单边镇屋，地皮阔24.61呎，3房3厕独立双车房，未完成土库，上市叫94万4千9百，上市33天以92万9千成交。双车房镇屋相当罕有，所以此类型物业在价钱上算是相当坚挺﹗
连屋共有10间成交， 成交价介乎74万至113万，有4间以高于叫价卖出，有5间在上市的10天以内卖出，在这市道算是比较卖得快了﹗
一所位于于人村社区Kennedy夹Carlton西北角的3房5厕连屋，双车房未完成土库，上市叫108万，结果上市51天以102万成交，11月中交吉。
于人村属于万锦中心地带，此类双车房连屋是一个不错的选择﹗
另有一所同位于于人村社区的3+1房3厕连屋，双车房部分完成土库，上市叫119万8千，上市29天后以113万卖出。
半独立屋方面，只有5宗交易， 成交价介乎68万5千至116万8千。
一所位于Cathedraltown社区约12年新的半独立屋，32.66X94.82呎地段，3＋2房4厕双车房完成土库，上市叫108万，择日抢柯化，结果上市19天以116万8千成交，卖价相当理想﹗独立屋则有40宗成交，成交价介乎73万至192万8千，有15间成交价低过百万，一间过200万成交的交易也没有。
成交最「便宜」的独立屋位于万锦东面Sherwood-Amberglen社区，第9街和407西北角，28.52x169.73呎不规则地段，3房3厕部分完成土库双车房，上市叫77万4千9百，上市46天后以73万卖出，能以此等价钱在万锦市买到一间独立屋算是非常化算了。
最近又一宗发展商取消一个已发售的发展项目，这些消息或多或少都令市场对楼花投资多了戒心。虽然开发不成的项目在云云新盘项目中只占少数，不过在选择投资楼花的过程中，必须多了解项目重点和买家权益等等。现在市场变化极快，有时连发展商都预计不了。所以现在投资或买楼自住必须谨慎，自然安枕无忧!