烈市柏文租赁炽热 交易量按年增长50%

发布 : 2018-10-18  来源 : 明报置业频道


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虽然秋风已起,最炽热的租赁季节亦已过去,但多伦多屡破纪录的租金却继续占据着各大报章版位。



房屋市场调查公司Urbanation Inc. 刚发布最新一份租赁报告,指多伦多的平均租金,于今年第三季度中再创新高至$2,385,升幅较一年前上升7.6%;租客能租住的空间亦较去年为小,由744平方呎跌至731平方呎,平均租金呎价$3.26,若以呎价计算,升幅更达至9.4%。基于强劲的住屋需求,即使租金高企,租盘仍然能于两星期内出租,平均挂牌日数11日。

调查公司更指出,首置人士若想于多伦多市置业,最少需要六位数字的年薪。多伦多柏文单位于今年第一季度的平均售价,为$55万8千元,比去年同期,政府还未推出辣招前的最高平均售价$51万元还要高。由于房贷门槛大幅提高,年薪少于十万元的,实在难以上车。

而在一年前,贷款游戏还未改制之前,买家只需$7万7千元的年薪,就可贷款入市做业主。楼价上涨加上难贷款,令一批原本打算上车,有住屋需要的人,被逼由买转租,暂时解决居住问题。

平均两星期租出 租金升逾6%
不仅是多伦多市,住屋需求在烈治文山市一样持续地有增无减。在刚过去的第三季度,烈市的租赁市场同样炽热,租盘交易更比去年同期大幅上涨50%。烈市于刚过去的三个月,1睡房(或1+1)单位的租盘成交共录得145宗,较一年前的93宗多56%,平均租金为$1,821,按年升6.2 %。至于2睡房(或2+1)单位的平均租金为$2,298,按年升8.8%,共有101个单位租出,成交量较去年同期多51%。两者平均放盘日数同为14日。

「砖头」保值 租金回报可观
租盘需求不断,成为不少投资者的入市动力。位于 Highway 7 夹 Leslie 西北角的中层单位,1+1睡房及1厕所,面积660平方呎,楼龄四年。单位向南,望向 Highway 7,全屋地板,配备不锈钢厨房电器,有车位及储物室,管理费每月$368,包水和暖气。业主于九月中旬放盘,叫价$42万9千元,挂牌五日,以$42万5千元成交,呎价$644元。业主当初于2010年,以$27万5千购入楼花,账面净赚$15万元。此单位市值租金为每月$1,860,租金回报率有5.2厘。

另一个位于Yonge和Major Mackenzie东南角的Harding Boulevard,2房2厕的高层单位,面积1,089平方呎,附设特大露台,单位座向东南,无敌景观,全无遮挡且采光一流,楼龄九年,全屋地板,配备不锈钢厨房电器,有两个相连车位及一个储物室,管理费每月$562,包水和暖气。业主叫价$60万,并于四天后统一收 Offer,最终以$63万元成交。业主于2013年,以$47万2千元购入单位,五年赚$15万8千。如以市值月租$2,350元计,单位租金回报约4.5厘。

「砖头」保值之余,租金回报亦很可观,尤其在大多伦多地区。以上的调查报告及成交例子,会否增加你的入市意欲?