星洲打击鞋盒屋 平均面积须915尺(图)
发布 : 2018-10-19 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
新加坡政府推出新政策，阻止发展商建造过500平方尺以下的「鞋盒单位」。图为一个位于马场路的388平方尺单位。（网上图片）
限单位数目 免基建设施负荷过大
新加坡市区重建局周三宣布新指引，从明年1月17日起，中央区以外的住宅发展项目，可建设的数量单位上限的计算方式，由2012年建筑总楼面面积除以70平方米（753平方尺），改为85平方米（915平方尺），意味发展商的楼盘可建单位总数减少，单位平均面积相应扩大。
当局也严格控制9个地区的单位数量，包括马林百列、马里士他和罗央等，避免基建设施负荷压力过大，规定这些地区可建单位上限，以建筑总楼面除以100平方米（1076平方尺）来计算。市建局亦针对露台面积定下新指引，从不可超过项目总楼面面积的10％，调低至7％；每个单位的露台总面积也将限制在单位内部面积的15％以内。
市建局2012年首次推出限制单位总数指引，避免发展商一味建造鞋盒公寓。该局周三表示，注意到新私宅项目的较小面积单位有增加趋势，不少地区的重新发展项目也造成基础设施超负荷，因此决定再次干预，确保住宅宜居。市建局总署长吴真真说：「这也将鼓励发展商提供更平衡的单位组合，满足不同买楼者需求。」市建局称，新指引只是限制单位总数，没有要求个别单位的尺寸，发展商依然可兴建较小面积单位，例如两成单位是至少100平方米（1076平方尺）的较大单位；两成单位则少于50平方米（538平方尺）。
地产商或被迫调低尺价
仲量联行新加坡研究与谘询部董事王德辉表示，随著私宅单位面积扩大，发展商为确保私宅售价仍处于买家可负担水平，预料会调低销售尺价，缓和楼价上涨趋势。
受政府出招消息影响，新加坡第二大发展商City Developments股价昨一度下跌1.7%，另一发展商华业集团亦一度下跌2.1%。地产谘询公司高纬环球新加坡研究主管克里斯·李（Christine Li）表示，新指引减少开发商透过推出更小单位来增加利润的空间。她估计，85平方米及100平方米的新限制，将分别减少18%及30%单位数目。
鞋盒屋平均尺价可达1.42万
新加坡政府今年7月已对楼市推出5年来最强降温措施，调高住宅额外买家印花税（ABSD）税率，将本地人购买第二个住宅物业的印花税上调5个百分点，同时收紧贷款额度。
新加坡住宅主要有3类——组屋、私人单位及有地住宅（即连地皮住宅）。鞋盒单位由于面积不超过50平方米（约538尺），当地居民买入后多用来出租或转售，甚少自住。这些鞋盒单位大都建于热门或贵价地段，好处是价格可负担，在核心中央区一个484平方尺的鞋盒单位只需约100万坡元（569万港元）。不过，尺价较同地段正常面积单位高20%至30%，中央区纽顿的尺价甚至高达2500坡元（约2368加元）。新加坡2013年有9600个鞋盒单位，2015年估计增加了1985个。市建局2012年曾批评，许多新发展项目都以鞋盒公寓为主，有的占总单位数量的比重高达50％至80％。（综合报道）