大多市楼价全省最贵 房贷拖欠水平偏低
发布 : 2018-10-25 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
尽管房价不易负担，但大多伦多地区房贷拖欠率继续处于偏低水平，每万名供楼族之中，还款脱期仅有9人。
早于2014年首季，多伦多的拖欠率已低至0.2%，亦即千人中有2人，其后持续改善，至去年首季降至0.11%，及至今年首季，更进一步回落到0.09 %。值得留意的是，多伦多地区屋价全省最贵，但首季未能准时偿还房贷的业主份额却低过全省平均水平。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示，安省拖欠率走势向下，原因是去年失业率回落至数十年来的最低水平，令到供楼族有能力准时还款。
另一原因是主要市场的信贷质素也见改善。多伦多人口普查区方面，2014年首季，借取房贷业主的平均Equifax风险评分达到766分，其后4年反覆上升，至今年首季已高至775分，亦即增加9分。
这个风险数值属于消费者信贷评分，分数愈高，在未来24个月还款脱期至少90天的严重违约风险愈低。
加拿大按揭及房屋公司指出，自从2015年油价危机以来，南安省市场的信贷评分已经高过全省及全国的平均水平。
根据这个联邦政府的房屋机构，一般来说，700至749被视为非常良好评分，至于750分及以上，则属于优异级别。由此可知，今年初多伦多一般供楼族的信贷评分都在优异之列，严重违约风险偏低。不过，多伦多业主的供楼负担则见加重，首季期间增至1,662元，与一年前的1,562元相比，增加刚好100元，亦即上升6.4%。
该联邦机构指出，由于安南省市场屋价下降及较多家庭选择定息房贷，供楼负担增加有限。
另方面，咸美顿人口普查区拖欠率改善的情况更加明显。根据信贷资讯公司Equifax及加拿大按揭及房屋公司，这个多伦多西面的市场2014年初房贷拖欠率曾处于0.29%的水平，但自此之后一路下降，至今年已降至0.09%，亦即与多伦多相同。
加国房贷拖欠率低 仅0.24%逾期还款
全国房贷拖欠率偏低，但业主不可以掉以轻心，因为一旦财政突变而脱期供楼，后果严重，本身的住所可能会变成银主盘，被债权人出租，甚至出售。
加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)的资料显示，今年4月底，全国房贷超过476万宗，共有11,280名业主逾期还款，份额0.24%。
一般来说，脱期3个月或更长时间可视为逾期欠款，但行内没有标准的界定，对违约业主的处理也不尽相同。
多伦多个人理财顾问Matthew Siwiec表示，基本上是按实际合约来处理，只是不同银行有不同的标准，一般是指拖欠2至3期。
不过，如果业主选择了频密的还款期，应会有一些通融。举例来说，每周还款的房贷，如果脱期2或3次，应会与每月供款一次的房贷的处理不同。
房屋按揭其实是合约，未能如期还款，便属违约，一旦发生，贷款商可采取不同的措施来保障本身的权益。
根据这名专家，贷款商可以透过法律行动，争取业权及要求还款，也可以按照合约的出售条款来将有关的物业放售。
另一个可能性是这些债权人收楼之后安排租客入住，用租金来抵偿欠款。
他指出，当业主供款脱期，便会收到贷款商通知处理的步骤。
早于2014年首季，多伦多的拖欠率已低至0.2%，亦即千人中有2人，其后持续改善，至去年首季降至0.11%，及至今年首季，更进一步回落到0.09 %。值得留意的是，多伦多地区屋价全省最贵，但首季未能准时偿还房贷的业主份额却低过全省平均水平。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)表示，安省拖欠率走势向下，原因是去年失业率回落至数十年来的最低水平，令到供楼族有能力准时还款。
另一原因是主要市场的信贷质素也见改善。多伦多人口普查区方面，2014年首季，借取房贷业主的平均Equifax风险评分达到766分，其后4年反覆上升，至今年首季已高至775分，亦即增加9分。
这个风险数值属于消费者信贷评分，分数愈高，在未来24个月还款脱期至少90天的严重违约风险愈低。
加拿大按揭及房屋公司指出，自从2015年油价危机以来，南安省市场的信贷评分已经高过全省及全国的平均水平。
根据这个联邦政府的房屋机构，一般来说，700至749被视为非常良好评分，至于750分及以上，则属于优异级别。由此可知，今年初多伦多一般供楼族的信贷评分都在优异之列，严重违约风险偏低。不过，多伦多业主的供楼负担则见加重，首季期间增至1,662元，与一年前的1,562元相比，增加刚好100元，亦即上升6.4%。
该联邦机构指出，由于安南省市场屋价下降及较多家庭选择定息房贷，供楼负担增加有限。
另方面，咸美顿人口普查区拖欠率改善的情况更加明显。根据信贷资讯公司Equifax及加拿大按揭及房屋公司，这个多伦多西面的市场2014年初房贷拖欠率曾处于0.29%的水平，但自此之后一路下降，至今年已降至0.09%，亦即与多伦多相同。
加国房贷拖欠率低 仅0.24%逾期还款
全国房贷拖欠率偏低，但业主不可以掉以轻心，因为一旦财政突变而脱期供楼，后果严重，本身的住所可能会变成银主盘，被债权人出租，甚至出售。
加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)的资料显示，今年4月底，全国房贷超过476万宗，共有11,280名业主逾期还款，份额0.24%。
一般来说，脱期3个月或更长时间可视为逾期欠款，但行内没有标准的界定，对违约业主的处理也不尽相同。
多伦多个人理财顾问Matthew Siwiec表示，基本上是按实际合约来处理，只是不同银行有不同的标准，一般是指拖欠2至3期。
不过，如果业主选择了频密的还款期，应会有一些通融。举例来说，每周还款的房贷，如果脱期2或3次，应会与每月供款一次的房贷的处理不同。
房屋按揭其实是合约，未能如期还款，便属违约，一旦发生，贷款商可采取不同的措施来保障本身的权益。
根据这名专家，贷款商可以透过法律行动，争取业权及要求还款，也可以按照合约的出售条款来将有关的物业放售。
另一个可能性是这些债权人收楼之后安排租客入住，用租金来抵偿欠款。
他指出，当业主供款脱期，便会收到贷款商通知处理的步骤。