大多伦多租务市道极绷紧(图)

发布 : 2018-10-25  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

上季共管柏文租金续升。


刚过去的季度，大多伦多租务市道仍然异常紧张，每四个柏文租盘，便有一个超叫价租出，而且相对较为便宜租的单位劲减，租客想悭也愈来愈难。近期的租务市场报告显示，7月至9月期间，共管柏文租盘成交增加至8,186宗，按年上升5%，也是三年来同季新高。

同期间共管柏文租金亦续涨，各类单位之中，年升幅最低也有7%，但基本上是细单位的涨幅较大。专注于柏文市场的资讯公司Urbanation在报告中指出，升幅最大的是不带书房的一睡房单位，第三季内平均月租2,056元，与一年前的1,858元相比，增加近200元，亦即11%。不带书房的两睡房单位以10%紧随其后，同期间增加237元至2,720元。

带书房的租盘、亦即面积相对较大一些单位的升幅略低，一睡房及两睡房市场的年计升幅同为8%，分别涨至稍逾2,205元及3,021元。

细单位的需求随著租金上升，反映出租客为了减轻负担而甘愿削减起居空间。该报告也提及这个现象，指出高企的租金导致没有房间隔间的柏文需求升温，租盘成交量激增32%，至于租金，也涨了9%至1,823元。报告显示，以单位来说，上季平均租金年计上升7.6%至2,385元，但平均面积则由744平方英尺略为缩细至731尺，结果是尺租升幅较高，达到每尺3.26元，增加9.4%。

大多伦多地区租金急升已经持续了两年。报告指出，上季尺租升幅是过去一年来最大，导致季内以低于1,800元租出的单位劲减，与一年前相比，跌幅65%，同期间超过2,500元的租盘则相应飙升43%。租金急升，但租客竞争仍然激烈。该报告指出，季内高过叫价租出的单位份额26%，亦即是每四个租盘，至少其一以高过原本的叫价找到租客，只是较去年同为的29%略为收敛。