10月买卖胜去年同期

发布 : 2018-11-08  来源 : 明报置业频道


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刚刚加拿大央行在10月底又再加息,对一些拥有浮息按揭的业主来说,无疑又增加一定贷款压力。由于加国经济相对稳定,为了保持经济长远稳定增长和通胀平稳,明年继续加息的机会不少﹗



如阁下现正拥有浮息按揭,不妨跟财务顾问探讨一下Option,以免因加息而失去预算﹗最低利息的环境随着多次加息已经成为历史,希望息口向上速度不至于太快,否则楼市或多或少都会受到影响﹗

10月份万锦楼市交投稳定,在10月份首4周,共卖了171间自由业权物业,比去年同期卖出的166间多了一点。

镇屋
在成交了的171间物业当中,有40间是镇屋,成交价介乎62万2千至$1,050,888。

Cornell区卖出12间镇屋,为各区之最。其中该区一间单边镇屋位于Bur Oak/Highway 7东北角,26.73x114呎地段,1910呎3房4厕独立双车房有Coach House,未完成土库,上市叫$98万8千,上市19天以98万成交。这类有Coach House的镇屋在该区颇抢手,因为可以带来可观的租金收入,所以该类型物业成交价也略高﹗

半独立屋
半独立屋有16宗交易,成交价介乎63万5千至93万5千。成交价最便宜的半独立屋位于Bullock社区,麦高云和七号公路东北角,房子占地48.03X110呎,属后复式类型,4房2厕未完成土库单车房,上市叫67万5千,上市31天以63万5千成交,减价四万﹗

连屋
连屋成交了20间,成交价介乎83万至122万。成交价最高的连屋位于Milliken Mills East社区,麦高云/士刁西南角,4房6厕双车房,上市叫133万9千,上市21天以122万成交,差不多比叫价低12万卖出,不过仍然是该区10月份卖出价最高的连屋。

独立屋
独立屋则有95间成交,成交价介乎74万7千至359万,其中71间成交价过百万,有3间成交价过三百万。

于人村和Berczy社区在10月首4周分别售出8间和9间过百万的房子,是万锦市卖价过百万独立屋最多的社区﹗

Wismer一间三层高42.65X83.99呎地段5房6厕完成土库双车房独立屋,上市叫149万8千,上市59天后以$1,546,250万成交,房子地点好加上保养得宜,卖出此价钱尚算合理﹗

最近忙于替客户换房,客人的柏文在过去两年升值不少,加上自由业权物业价格相对调整,令不少柏文业主多了换大一点家居的冲动。不过现在银行贷款困难,Bridge Loan更是难上加难。有时客人要安排同一天完成买卖才能获得贷款,时间上的确是件非常紧迫的事。

建议阁下找一个有经验的律师处理Closing,因为现在市场变了,楼宇买卖多了很多变数,有很多不同的可能性,所以不论买楼或卖楼都好,必定做足两手准备,以免Closing时被突发事情弄至措手不及﹗