亚马逊总部选址 多伦多胜算低(图)

发布 : 2018-11-10  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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亚马逊北美第二总部料对多伦多地区租金影响不大。


近日传出有关亚马逊北美第二总部可能落户美国的消息，不过，即使多伦多地区最后未能胜出，房东也不用失望，因为每年因而失去的租金额外增长料微不足道。

亚马逊第二总总部将会创造50,000个高薪职位，难免令房东对租金增长带来憧憬。 然而，根据美国地产资讯网站Zillow的分析，大多伦多地区的房东用不著有太大的指望，因为就算这个大型网上零售商选择多伦多，租金上行压力估计轻微。有关的分析显示，如果亚马逊的员工一年之后开始到达多伦多，每年租金增长只是较正常升幅多出了0.2个百分点。

根据Zillow租金指数，今年3月多伦多的中位租金1,333加元。报告指出，多伦多一般的增长约1.4%，以中位租金计算，亚马逊第二总部首年将会导致多伦多租金全年额外增加32元。

这间网购公司所带来的职位虽多，但在20个入围最后名单的城市之中，预期多伦多租金所受到的潜在影响属于最低之列，情况与芝加哥类似。这应会令到一些市场人士感到意外，因为当亚马逊在西雅图设立总部之后，当地的租金出现了明显的增长。

Zillion资深经济师Aaron Terrazas表示，多伦多应不会出现类似西雅图的租金增长，原因之一是人口较多，淡化租金压力。他解释，大多伦多地区人口比西雅图多一倍，五万份职位在目前的劳动市场中相对是较细的数目。

此外，根据这名专家，多伦多有能力增加供应来应付新增人口的住屋需求。

报告称，在20个入围的城市之中，多伦多租金的额外升幅排在榜末的第三位。得益最大的是田纳西州的那什维尔-戴维森-莫非斯堡-富兰克林(Nashville-Davidson-Murfees boro-Franklin)，额外升幅估计达到2.4%。科罗拉多州的丹佛-奥罗拉-莱克伍德(Denver-Aurora-Lakewood)可望以2.3%排次高之位。至于馀下的城市，估计额外增长已在2%以下。