华汉抵押住宅搞大麻农场 未成功已身亡 官判抵押无效(图)

发布 : 2018-11-12  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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图为合法的药用大麻种植场。（资料图片）


【明报专讯】一名华裔男子与六名朋友年前打算租用列治文一处商业分契物业，用来种植药用大麻，还将自己的住宅用高利息抵押给管理公司当作按金，但种植大麻大计在两个月内就告吹，双方立即就抵押事宜展开拉锯，期间管理公司倒闭，华裔男子也身亡。男子母亲事后入þ顗k院，要求宣判抵押无效，并得法官同意。

法庭文件显示，华裔男子陈某与六名朋友，在2013年9月希望租用桥港路（Bridgeport Rd.）一处商业分契物业的7个单位，计划开设药用大麻种植场。管理物业的是0975713有限公司（简称097）。097要求陈某及友人缴付2个月的租金做订金，即4万元，但他们并没有这笔钱，于是陈某将自己在列治文居住的一个柏文单位抵押给097，并同意利息高达12%，但假如陈某能在3个月缴清4万元，则不用付利息。陈某与友人当时相信，只要开始营业，很快就可以有资金流转。双方虽然签订了合约，但陈某等声称097一直没有给租约副本给他们。

不过，097也无法如期在10月1日将7个单位全数交给租客，截止11月1日，也只有2个单位交出。到了11月月底，陈某等就书面通知097，他们不会再租用该两个单位，其馀未交付的单位也不要了。097回覆他们说，只要他们能缴付前两个单位的租金、4000元单位维修费，以及让业主没收4万元订金，他们就无需附上毁约责任，否则就要缴付当初双方同意了的15万元罚金。

陈某自2015年起，向097商讨取消他的物业抵押，双方缠绕多时，到2016年1月，097因为没有依例提供注册文件而被下令解散（dissolved），同年6月，陈某则身亡（法庭文件并无说明死因）。

陈某死后，其母继续委托律师处理物业抵押事宜，最后入þ颡鼰硈怜牧k院，要求法庭判抵押无效。由于097一直拿不出法庭满意的文件去证明自己对抵押物业有权益，也因事件已超过该类案件的2年诉讼追溯期，加上097已解散，在法律上即使名下有物业也已充公，故此097并无权追讨陈某的抵押。陈母最后获判胜诉，陈某的抵押被取消，陈母可以将物业出售。