烈市逾一成独立屋卖价低于$100万 银主盘地皮平市价三成出售

发布 : 2018-11-15  来源 : 明报置业频道


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下个礼拜五(11月23日)便是一年一度的疯狂购物日,据说「黑色星期五」的折扣优惠、减价货品种类及存货都比节礼日Boxing Day还要多,不少商铺更已率先进行推广活动,抢喝头啖汤,趁大家还未把钱花光时,用不同的优惠方式,引诱你把银两乖乖奉上。若阁下早对某产品感兴趣,正在考虑或打算购买,不妨先查阅电子邮箱及信箱里的广告邮件或上网搜寻一下,可能会有意想不到的折扣啊!



而我相信「物业」应该在你的「感兴趣产品」之列吧!那就对了,因为烈治文山市上月的确出现不少笋盘交易,值得一看。

独立屋均价$138万
烈市10月份共有92间独立屋成交,平均售价$138万2千,均价较上月下调3.6%,但就较去年同期微升1.7%。在这92宗交易当中,以低于一百万元成交的有13宗,当中不乏价廉物美的双车房物业及特大靓地皮。镇屋方面,共有37间交易,平均售价$81万9千。

靓屋$93万售出
在Devonsleigh社区(此社区位于Yonge街以东,Bayview以西,Elgin Mills 以北,19街以南,2018年第三季度的独立屋平均售价为$111万4千元,镇屋均价为$78万),在Bayview和19 街西南角Devonsleigh 街附近的双车房独立屋,地段阔34呎x深97呎,房屋面积约二千平方呎,4房4厕,地库已装修。全屋深色实木地板,装修时尚舒适,楼龄24年。业主于2010年,以$50万购入,并于上月中旬放盘,叫价$99万8千元,上市10日,以$92万9千元沽出。

4房镇屋性价比高
除上述独立屋外,亦有幸运买家于同区买入性价比相当高的4房镇屋。位处同一社区的Silverwood Ave.,一间单车房三层镇屋,4房4厕,有后院,房屋面积约1,910平方呎,主层及二楼均有9呎楼底,间隔属开放式,全屋木地板,楼龄7年,每月$70元垃圾收集费。业主于2012年,以$47万4千元买入,持货6年,上星期以$73万5千售出,价格低于同区镇屋均价,但账面赚了$26万余。

特大地皮超值成交
另一笋盘交易位于Yonge 夹Major Mackenzie东南角的Harding社区,售盘房屋残旧不堪,但地皮面积及地点都非常理想,地皮阔50呎x 深215呎,位处Lawrence Ave.,隔壁邻居刚翻建了一间双车房四千呎豪宅,正好与残破房屋相映成趣,却成为买家一个非常好的样板与示范作。

此售盘乃属银主盘,业主于2010年,以$48万元购入,当时还附有重建计划书及许可证。业主放盘两星期,最终以$102万出售,买家现在能以此价钱买到这地皮,实在是超值!回顾今年3月份,就在同区对面街的Lennox Ave.,同样大小的地皮,阔50呎x深210呎,连同一间3房2厕的单层平房,房屋状况不俗,可作出租用途,于今年3月底以$130万售出。在此恭喜以上买到笋货的三位买家。

苦等捞底错过时机
高卖低买谁不想,即使给买家们遇到「低买」机会,懂得把握的又有几多个?大部分人宁愿在市旺时高追,也不愿在淡市时以低价入市。一来怕再跌,二来希望再跌,等在最低位时才出手捞底。最后却是只能在楼市回稳后才意识到,原来已经错过了昨日的历史低位,唯有又再等。祝我的读者们,下星期五血拼成功之余,亦能在现今笋盘处处的市场上一击即中,将精明本色发挥得淋漓尽致。