投资楼房不宜短线

发布 : 2018-11-15  来源 : 明报置业频道


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秋末初冬,渐渐进入季节淡境,楼房买卖放慢,屋价回稳短线易手无利可图,仍然有大小家庭置业自住。柏文普遍价升,亦有旺区单位超过市价出售,结果低于叫价18%卖出。买屋家庭多希望厅房大浴厕多睡房3间以上,柏文买家选择交通方便,有地下停车位,康乐设施有泳池健身和上网。

有不良租客欠租并私自转租赚钱, 善后手续需时,可自行处理或者委托律师和助理代办,如有疑问可致电查询:



长者柏文有市场
于人村长者社区:坚尼地道和7号公路西北Anna Russell Way1间1060呎永久租住权吉柏文(Lifelease Condo ) ,室内有客饭厅厨房,主人套房,1睡房1厕所,洗衣房, 1车位1贮物柜,开价$339,000,管理费$897包水电暖气费和地税,55岁人士可入住﹔邻街有新厦落成,近怀旧缅街和火车站旧址周末跳蚤市场。

售盘低于叫价11%成交
万锦村社区:万锦路和7号公路东北Sir Constantine Drive 1间逾31年约2,500呎独立复式屋,51呎阔扇形地段,前院绿草后园黄叶,2车库,主层客饭厅和厨房,上层主人套房和3睡房,下层有大厅和洗衣房,地下室有装修,低于叫价$12万以$960,000卖出,地税$5,084,待售日期37天,1个月后交吉。

Bercy 社区:坚尼地道和16街东北William Berry Blvd 1间5年新约3000呎2层高独立屋,44呎阔118呎深地段,2车库,主层洗衣房,客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,第2间套房和2间半套房,地下室有大厅,低于叫价$16万3千以$1,495,000卖出,地税$6,839,待售日期43天,明年初交收。

附近Majestic Drive 1间逾3,000呎2层高独立屋,60呎阔地段80深短地段,2车厍,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,4睡房2浴室,地下室分门,有1厨房2浴室3睡房,低于叫价$11万6千以$1,572,000卖出,地税$7,137,待售日期47天,明年2底交吉。

Buttonville社区:活拜路和16街东南Cavalry Trail 1间逾2,500呎2层高独立屋,45呎阔109呎深地段,2车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室有大厅健身房和睡房,低于叫价$13万9千以$1,260,000卖出,待售日期59天。

街头另1间逾2,000呎同类型有装修的屋,低于叫价$6万8千以$1,160,000卖出,地税$6,053,待售日期10天,近404公路、商场、学校。

Greensborough 社区:9街和16街西北Orchard View Road 1间半独立屋,42呎阔地段,1车库,主层有洗衣房,大厅饭厅和厨房,2楼主人套房1睡房有套厕,地下室出后园,低于叫价$7万4千以$805,000卖出,地税$3,900,待售日期133天,1个月后交吉。

于人村社区:华登路和16街东南Foxglove Court小街1间2层高新装修半独立屋,25呎阔地段,1车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有大厅,低于叫价$10万9千以$1,080,000卖出,地税$4,295,待售日期31天,近名校。

超叫价10%到16%
Wilmer社区:麦高云路和麦健士少校路东南Florelle Drive 1间连屋,1车库和邻屋连接,29呎阔地段,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有大厅和浴厕,高于叫价$7万9千以$878,000成交,地税$4,005,待售日期6天。

南于人村:坚尼地道和407收费公路西北South Unionville Avenue 1间逾2,000呎排屋,独立1车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室1书房1浴厕2睡房,高出叫价$8万1千以$780,000成交,地税$3,706,待售日期4天,择日抢柯化前已有买家还价。

Cathedraltown社区:活拜路和麦健士少校路东北Maytime Way 1间约2,000呎逾6年新镇屋,1车库,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有套房和工作室,高出叫价$11万以$810,000成交,地税$4,242,管理月费$206​​包水费,待售日期13天。

Greensborough社区:9街和16街西北Bur Oak Ave 1间约1,000呎镇屋,地面1车位,单位内有客饭厅,厨房,主人套房,1睡房和浴厕,低于叫价$2万5千以$525,000卖出,地税$2,312,管理月费$285包水费,待售日期49天。

柏文楼价回顺
于人村:华登路和7号公路东南Birchmount Road 1间约6年新737呎单边向西北柏文,1车位1贮物柜,有主人房加书房,浴室,洗衣房,有阳台,低于叫价$9万以$410,000售出,地税$2,442,待售日期56天,管理月费$449包暖气费自付水电费,康乐设施有室内泳池,客房,访客车位,保安。

Bayview Glen社区:士刁和湾景道东北Bayview Avenue 1间10余年楼龄逾1600呎柏文,2车位1贮物柜,单位内有客饭厅,厨房,2睡房3浴厕,低于叫价$7万4千以$1,275,000卖出,地税$8,597,管理月费$1,309,待售日期44天。

租盘亦超过叫价
美丽径社区:士刁和华登路东北Riseborough Crescent 1间独立复式屋,2车库,主层客饭厅和厨房,上层主人房有套厕,1睡房,下层家庭厅和2睡房,地下室分门,有厨房和2睡房,高出开价$150以$2,850租出。

Cornell社区:9街和7号公路Dunshealth Way 1间863呎新镇屋,1车位,单位内有客厅,厨房,2睡房2浴室,高出叫价$50以$1,900租出。