北上广深二手楼价齐跌(组图)
发布 : 2018-11-17 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
一位房地产企业的工作人员在擦拭楼盘的沙盘。（新华社资料照片）
北京市民在朝阳区不动产登记事务中心办理手续（新华社资料照片）
根据中国国家统计局的资料，于9月相比，在70个大中城市中，有4个城市价格下降，65个城市价格上涨，其中，贵阳以4.2%的涨幅居首。另外，仅1个城市价格持平。按月价格变动中，最高涨幅4.2%，最低下降0.5%。
值得注意的是，目前中国各城市的新建商品房价与二手楼价的趋势正在出现两极化的现象。与9月相比，北上广等一线城市的新建商品房价大致持平，涨幅仅在0.1%至0.2%之间，仅深圳下跌0.5%，继续高居中国70城新房价格跌幅榜首。至于二线城市中的新房价格涨幅则是出现缩小现象。
至于在二手楼价格的部分，10月份北上广深四大一线城市同步出现较9月回跌的情况，若加上二、三线城市，则10月份出现二手楼价格回跌的城市达14个，与9月相比明显增多，下跌最猛的为厦门，按月跌幅达0.9%，其次则为深圳下跌0.6%，显示目前中国城市二手楼的价格回跌压力正在明显加大。
中原地产首席分析师张大伟直言，10月70个大中城市房价变动情况最大的特点是，二手楼价格出现了明显变化。主要原因在于部分热点城市的房市政策在10月份继续收紧，房地产市场的去杠杆使得投机者开始离场，二手楼因此率先开始降价。
对于中国房市未来的展望，张大伟认为，从目前来看，中国二手楼价格调降将只是开始。预计未来几个月，二手楼价格的下调城市将会增多，下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。
58安居客房产研究院首席分析师张波则指出，房市降温已是共识，不仅二手楼价格下跌，未来恐怕一线城市房价下探力度也会继续增强。
张波认为，中国官方在第4季的调控重点依然是稳定──稳地价、稳房价、稳预期。因此，在房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的房市大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城市趋冷之势将更加明显。