西南安省专租公寓单位均价9万(图)
发布 : 2018-11-17 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
多伦多及外围地区公寓大厦空置率偏低。
安省西南部小型公寓大厦投资所需的资金未必高过大多伦多地区豪宅价钱，但继后的营运则应会较为复杂，投资小户可能望而却步，然而，这类资产近年升值不比共管柏文逊色，而且也可能带来其他的商机。
根据地产顾问行高力国际(Colliers International)，去年这些地区公寓单位平均售价90,351元，换句话说，以同年12月多伦多市共管柏文均价约53万元来计算，几乎可以买下6间。
过去3年来，这些公寓单位价格反覆上升，早于2014年只是68,224元，及至去年增加了22,127元，累积升幅32.4%。
去年，多个市场的均价仍然不逾8万元，当中包括温莎、沙连拿、晓伦及柏斯。距离多伦多稍逾3小时车程的漆咸更加在6万元以下。
该顾问行在报告中指出，西南安省的专租公寓单位平均售价去年上升约17%。由此可见，相对市道红火的共管柏文在416及905地区所录得稍逾14%的年计升幅还要略胜一筹。
整幢公寓大厦的交易，不禁令人觉得涉及庞大资金。不过，其实市场也有规模较细的大厦，而且回报率相对会高一些。
报告指出，单位数目介于13个至20个的公寓大厦来说，单位均价77,486元，资本回报率达到6.88%。
由此推算，20个单位的公寓平均售价稍逾150万，属于大多伦多地区豪宅的门槛价格水平。
规模相对略细及略大一点的物业的价格较高，但回报率却又低一些。根据该报告，5至12个单位大厦的单位均价92,585元，而回报率只有5.15%，至于数量超过20单位的公寓大厦则分别是93,933元及5.12%。
公寓大厦投资回报并不局限于价格升值及租金收入，也可能包括其他商机。报告指出，尤其是位于城市的资产，发展潜力受到重视，预期利用地皮来重新开发或加建的做法愈来愈普及，而且应会持续。