不同物业类型买卖有升有降

发布 : 2018-11-22  来源 : 明报置业频道


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转瞬间,11月又过了大半, 对于香港长大的我们来说,这已经是冬天了,零下的温度真叫人又喜又怕,小朋友见到了雪就马上要推雪人十分高兴,但作为父亲的我当然要负责铲雪啦﹗



话说回来,以下是大多伦多416及905区的房地产市场过去三个月的数据对比。

今年10月经由多伦多地产商会(TREB)处理的交易数据中,一共录得7,492宗成交,相比于去年同期7,096宗成交,上升交易明显但并没有大幅度往上,约为6%。平均楼价由去年10月的$780,400升今年的$807,340(比今年8月和9月的数字$765,270 和$796,786也有上升)。

今年10月平均于市场上亦只需要24天就能将物业售出,和去年比较并没有分别(只少了一天),比今年8月份的27天和9月份的26天有所减少。

416 区
于416地区来说,10月一共录得882宗独立屋成交,平均楼价是$1,311,265(8月和9月是$1,244,275和$1,342,363),相对来说,多伦多416区内的独立屋售价还是高于905地区的平均价约40万元。

半独立屋方面,有331宗成交,平均楼价是$1,02,829(8月为$891,208及9月是$995,951)。

镇屋有272单成交,平均楼价是$766,718(8月是$683,160和9月是$743,761)。

至于多层公寓方面,据地产商会的数字,416区有10月1,519成交, 平均楼价是$603,153 (8月和9月分别是$585,355及$615,582)。

公寓的成交宗数有升有跌,8月到9月是下跌,但9月到10月回升。

但整体上,于416地区的数字有不错的升幅,公寓的成交楼价钱方面有达8.6%升幅,抛离大市 (416+905)的3.5%。其中一个原因相信是公寓大型单位和低层类物业:房屋(House)的距离渐渐收窄,因此有很多非首次置业或小家庭选择回到非公寓的市场。

416地区的独立屋销售方面增加了10.1%,但总体价钱有1.4%的上升,最大的因素是独立屋的价钱还是超出很多家庭可以负担的范围。相比之下半独立屋及镇屋,则有分别8.1%和2.9的楼价升幅 。

905区
10月份独立屋成交是2,446宗,而8月及9月的数量分别是2,382和2,164,整体平均售出价是$914,179(8月和9月为$905,722和$907,7​​80),但升幅不大,成交量分别是2,446(10月)、2,164(9月)和2,328(8月),我们可以看到数字有慢慢回温的情况。

905区的半独立屋是443宗(10月),成交平均价是$659,622;8月为$667,979(386宗)、9月是$661,907 (398宗)。

镇屋有882单成交,平均价是$621,564,8月是$610,088(882宗),9月为$600,947(918宗)。

始终多伦多于北美是大城市,土地供不应求,如果你是住在多伦多市中心,公寓是大势所趋,必然的居住模式,白领高薪族也因工作繁忙,没有心情和时间打理园艺。因此,每人需要有所不同,不宜把公寓市场和自由业权的市场作太多的比较。