市场多屯货 楼价可能再降

发布 : 2018-11-22  来源 : 明报置业频道


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美国中期选举大致上尘埃落定,小弟不算是个很关心政治的人,不过近年世界大不同,别国的政策可以令其他国家被受牵连,为了对自己和自己家人的未来负责,或多或少都要贴近一点时事,起码更新一下自己国际大事有什么新取向﹗



现在利息向上调成定局,加上股票市埸波动,未来固定资产市场都有机会受到影响,始终利息增加对一些正在贷款的人士来说有负面影响。小弟在过去曾经多次提及,钱借了总是要还的,总之多些了解自己的贷款能力,按揭什么时候到期,每次加息对自己的影响等等,这样的话,利息上升时自有两手准备﹗

万锦市在11月份头十天有46个自由业权物业成交,与去年同期卖出的77间相差一截。

镇屋
在售出的46个物业当中,镇屋占有8间,成交价介乎75万至102万5千,有4间以超叫价卖出。一所位于Leslie/7号公路西南角Commerce Valley社区的三层单边镇屋,27.89X88.58呎地段,3房3厕双车房完成步出式土库,上市叫109万8千9百,上市30天以102万5千成交,虽减了7万多,不过成绩算是可以﹗

连屋
连屋有5间成交,成交价介乎73万8千至93万,全都以最少98%叫价成交,议价空间不大。

现时万锦市有46间连屋在放盘,冬天将至,看来不少盘都要「摆」多一段时间。一所位于Wismer社区McCowan/Bur Oak东北角的4+1房4厕连屋,29.36X103.58呎地段,单车房完成土库,上市叫94万5千,上市14天后以93万成交,折让万五。楼价经过一轮调整,已经回落了一定水平,不过现在贷款条件门槛很高,无疑影响市场需求,现在市场屯货不少,楼价可能要再降一点才达至供求平冲。

半独立屋
半独立屋期间有6宗交易,成交价介乎69万8千至99万。一所位于Berczy社区的半独立屋,4房3厕单车房未完成土库,上市叫103万8千,上市42天以99万成交,低叫价差不多5万,此类名校区房子价格算维持得算可以了﹗

独立屋
独立屋则有27宗成交,成交价介乎73万5千至189万8千,有9间成交价低过百万。成交最「便宜」的物业位于Cornell社区,9街和16街东南角,物业占26.28x103.23呎,3房3厕部份完成土库有独立双车房,上市叫59万9千,上市12天抢柯化以73万5千卖出,能以此等价钱在万锦市买到一间独立屋,算是非常合理了。

成交价最高的物业位于Aileen-Willowbrook社区,Bayview和John街东北角,物业占地50.85x132.11呎,有5+1房5厕完成土库双车房,上市叫199万9千,上市41天以189万8千卖出。

最近天气日趋转凉,看见门外一袋一袋的树叶,感觉冬天好像提早来临。阁下做好房子和车子的入冬准备了吗?