独立屋低迷 镇屋卖得快

发布 : 2018-11-22  来源 : 明报置业频道


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暂别读者一段时间,期间到了波士顿旅游,自2008年底金融海啸后,美国加强基建,在下城区很多摩天大厦拔地而起,以前地标Prudentar Tower已变得矮小。麻省银行也收紧按揭条件,行家说向银行贷款相当困难。今次行程见到很多柏文落成,皆因土地昂贵,这方面与多伦多这类大城市无异,柏文成为新一代恩物。



以下是由11月1日至12日期间,士嘉堡E5及E7区买卖资料

柏文
期间经多伦多地产商会出售了11宗,平均待售日延长到29天,议价空间扩大到3个百分点,平均叫价$437,008,平均售价$426,782。

麦高云以东雪柏路柏文,对面商场有政府运输处,单位有1睡房和1太阳房,向东,面积900余呎,管理费$414,业主要交电费,中央冷暖气,地税$1,232 ,叫价$348,900,上市11天,以$338,000成交。

士刁夹华登Bamburgh Circ.,约1,100呎,全新装修,铺复合木地板,厨房仿云石地砖,设计高雅时尚,2睡房,1太阳房,2洗手间,有主人套房,管理费$839全包,叫价$399,000,预展10天集中收柯化,成交价到$438,000,争柯化推高了一成。

在坚尼地夹雪柏西北角Bonis Ave.,入伙一年柏文,800余呎,2睡房,2洗手间,有主人套房,管理费$550,地税$2,284,叫价$492,500,成交价$475,000,待售日20天。

镇屋
去年10月左右﹐区内镇屋销售很呆滞,今年一洗颓风,上述期间经商会成功出售了4间镇屋,平均上市只有13天,平均售价$565,875﹐比平均叫价$554,200高出3% 。镇屋可谓炙手可热。

自由业权物业
Freehold物业方面,在上述期间只售出了12间,去年同期有28宗成交,平均上市37天才找到买主,平均售价80万8千,比平均叫价84万8千便宜了3%。

议价空间扩大和待售日延长对买家有利。

相信到明年2、3月会大大改善,真正有心买屋的可趁此时机置业。

冰梨夹麦尼高Homedale Dr.坐西向东半独立屋,30呎乘100呎地段,4睡房3洗手间,土库完成,地税$2,970,叫价$678,800,业主等候了2个月终于找到买家,成交价$655,000。

华登夹雪柏Lowcrest Blvd. ,4睡房2洗手间复式独立屋,低叫价$700,000,预展7天,集中收柯化,成交价$745,500;华登夹雪柏西南角Wishing Well独立屋,静中带旺小区,4睡房,2洗手间2厨房有分门,50呎乘108呎车路,车道可泊6部车,地税$3,374,叫价$738,000,成交价$680,000,大幅割价近一成。