商业地产降温 上季成交挫3成(图)
发布 : 2018-11-29 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大多伦多地区上季低密度住宅用地价格回落。
本年首季，多伦多地区商业地产市场录得纪录性的65亿元交易总值，与对上一年同期的44亿元相比，劲升约47%。
不过，地产资讯公司Urbanation Inc.所整理的数据显示，上个季度，交易总额已回落至47亿，年计下跌30%。
同期间成交宗数跌幅也显著。资料显示，7月至9月期间，只计算售价至少200万元的交易合共320宗，减少了23%。
上个季度跌势由写字楼带动。该资讯公司在第3季报告称，一年前，写字楼物业成交总值21亿元，几乎达到季度最高纪录，但上季则大幅下降至8.79亿，减58%。
季内写字楼的平均尺价由首季的545元回落至285元。不过，今年第1季的尺价被Bay Adelaide Centre一半权益的交易推高，如果剔除这宗买卖不计，平均尺价相应缩细至352元。
另方面，柏文地皮成交也大跌63%至3.15亿元。由于柏文楼花市道放缓，近期的回落并不令人感到意外。值得一提的是，今年首季，此类地皮成交总值6.9亿，换言之，上季的交易额不及首季的一半。
低密度土地平均售价亦峰位回落。今年次季，这些住宅地皮升至每英亩838,000元的高位，但上季回落至683,000元，不过，按年计算还是录得42%的升幅。
根据该报告，上季商业地产亮点是出租公寓大厦，3个月内共有30宗的交易，总值增逾一倍，创出11亿元的高位纪录。