烈市万锦中位屋价约1300万(图)
发布 : 2018-12-01 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
大多伦多地区偏北市场屋价较平。
根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)报告，2016年期间，多市外围主要市场中，烈治文山及万锦独立屋最贵，中位屋价分别达1,312,691元及1,266,866元，其馀屋价逾100万元的市场也多位于约克区。
明显的，这些贵屋市场的房贷难免水涨船高。这个政府机构分析结果亦显示，房贷还款额最高的也多是约克区的市场。
分析报告提供了21个多伦多市外围地区资料，当中独立屋房贷供款最重的是烈治文山，每月6,047元，而万锦市以5,778元紧随其后。
其他供款略超过5,000元的市场还包括荷顿区的奥克维尔及约克区的旺市。烈治文山北面的奥罗拉供款额以4,801元排第5高。这个约克区市场近年来多了华裔买家入市，2年前独立屋中位价格略超过103万，挤身独立屋贵价市场之列。
今次分析另一个焦点是这些市场业主的多伦多市通勤开支。毫无疑问，家在近郊地区的工薪族上下班交通开支应会高一些。根据该报告，大部分地区每月开支都在400元以上，由于这方面的负担属于经常性质，准买家不容忽视。
以烈治文山来说，每月通勤成本高至311元，连同房贷还款，单是这2笔开支合共达到6,358元，负担是各市场之中最重。
万锦的通勤费每月244元，在分析报告覆盖的905地区市场之中最低，但若与房贷负担一起计算，这个约克区城市的工薪族独立屋业主的开支为6,022元，总计负担次高。
随著大多伦多地区屋价近数年来持续上升，渐多买家为了买得起独立屋而改到较为远一些的市场入市。今次的分析可以作为需要在多伦多市上班的准买家入市前的参考，因为半数市场的通勤开支都超过500元，换句话说，屋价及房贷方面的节省，可能要用于交通方面。
约克区的乔治娜可以反映出这个情况。早于2016年，这个偏北市场独立屋中位价格约51万，只及烈治文山及万锦市的39%及40%，但每月的通勤费则高至1,079元，分别多了768元及835元。