多市半独立屋再见抢柯化(图)

发布 : 2018-12-08  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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半独立屋价格升幅转强。


上月份半独立屋市道热得惊人，买家再陷抢柯化困局，像是去年初疯抢市道重现。不过，这类低幢住宅红火势头目前只局限于416地区，单以多伦多市的范围来说，卖价平均超过放盘价4%。

刚过去的11月，超叫价幅度最高的是多伦多东区。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的数据显示，这区共有77间半独立屋转手，售价平均比叫价高出7%，反映出买家竞争剧烈。

多市东区包括士嘉堡，半独立屋并不便宜，近期平均价格升至936,198元，在大多伦多30多个市场之中次贵，以上个月市道来看，买家并不嫌贵，反而是入市热抢。

地产代理徐华飞博士表示，半独立屋升温，主因之一性价比看俏。

去年4月，亦即楼市调整之前，多伦多市半独立屋均价逾110万元，比柏文高出超过52万，但目前已回落至106万，而柏文则涨至59.5万，此消彼长影响之下，差价拉近至46.4万。

根据他的看法，一些负担不起独立屋的买家会认为，选择半独立屋比柏文较为划算。

半独立屋供应不多，再加上近期需求升温，结果是柯化战频见，以上个月为例，大多伦多独立屋、镇屋，甚至乎共管柏文的卖家一般都要减价来达成交易，唯独是半独立屋平均超叫价1%卖出，而且不乏抢高2成的成交。

值得一提的是，买家热抢并非只是较低价的物业，因为一些叫价100万元的楼盘，放盘不出1周便以超叫价30%及40%卖出，成交价足以购买独立屋。

不过，上月份炽热市道主要属于416地区的现象，多市东区、中区及西区的平均成交价都超过叫价。

徐华飞形容近期的市况时说，情况类似去年初的盛景，但预期这样的势头应不会广泛蔓延。

多重放盘服务系统的数据亦显示，上月份半独立屋抢手，其实只是由多伦多市带动，至于约克区、皮尔区及杜兰区，卖家一般都要减价1至2%。