新屋及翻新单位免租管 料纾缓供应短缺作用微(组图)

发布 : 2018-12-10  来源 : 明报新闻网


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省府提出,容许新落成或新翻新的出租单位,免受租金管制。(资料图片)



安省华人地产专业协会副会长吴树声。(明报图片)



多伦多左派市议员黄慧文。(明报图片)


【明报专讯】安省政府上月公布的秋季经济报告中,提出「增加安省房屋供应」(Increasing Housing Supply in Ontario)方案,容许新落成或新翻新的出租单位,免受租金管制;但已出租的单位则继续受租管。

对此,安省华人地产专业协会副会长吴树声认为,此建议或稍稍吸引投资者愿意入市,置业并将物业出租,市场的供应短缺问题稍稍纾缓,但作用有限。

他认为,可负担房屋供应短缺,在短期内难以解决,症结在于「供应太慢,应付不了需求」。

吴指出,出租房屋供应主要来自三方面:投资者、政府自建廉租屋,又或政府鼓励发展商兴建可负担房屋。然而,政府自己本身缺乏建屋资金;政府、政策又不鼓励投资者入市,供应自然不足。

去年初,前自由党政府推出16招,其中一招是修改法例,将以前租管只适用于1991年前落成的楼房,扩展至所有出租单位,用意是保护租客。

但在修改法例后的年多以来,利息、物业税、管理费齐升,旧租客的租金每年却只能够按租金指引调升,根本无法弥补各方面的成本支,令投资者却步。

但多伦多左派市议员黄慧文昨透过推特(Twitter)形容新建议是「倒退及短视」,「(局部)解除租管只会令致多伦多及安省房屋更难负担及生活」。

经济学家的意见则相反。他们认为租管(即限制货品价格),冷却投资者做房东的意欲,只会令供应更形短缺。

鉴于房东向旧租客加租时受严格规管,故他们在拣选租客时也特别挑剔。可能要求准租客出示所有文件,如介绍信、信用背景调查、入息证明等,最后令入息较高的租客更容易租房子,反而对低收入的家庭不利。

吴认为,要解决可负担房屋供应问题,政府须对症下药,如鼓励发展商增加兴建;政府协调拨款,资助廉租屋建造。

他说:「市府亦不妨考虑将一些太旧并已弃置的物业翻新,供市民居住,解决房屋供应不足问题。」