北京地价5年首跌

发布 : 2018-12-15  来源 : 明报新闻网


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严格的限购限贷政策,不但使北京楼市进入「有价无市」的状态,亦影响北京土地拍卖的成交价格。北京中原地产公布的资料显示,北京成交住宅地块平均楼面价按年下降了4%,为5年来首次。不仅如此,曾为发展商争夺的土地,流拍宗数远高于去年数倍。

北京去年3月执行严格限购,影响楼市交易,政府还为保障低收入人士,对一些住宅实行限价,或是推出共有产权住房等。所谓限价即由政府拍卖土地时便限制了楼价最高红线;共有产权住房则是由政府和业主共同持有,旨在限制单位二次转售后价格失控。

土地流拍宗数远高去年数倍

作为一线城市之首,北京的地产一直被认为最具投资潜力,土地亦是炙手可热的重要资源。曾经的北京市国土局交易大厅,每到土地拍卖,交易室内便被各家发展商代表挤得水泄不通,有北京行家曾向记者形容当时的疯狂,「(交易厅)根本挤不进去,媒体记者也只能通过场外的大屏幕,看到厅内发展商频频举牌之下,屡屡诞生的地王」。但这一情况现在有所改变,据指现时参加土地拍卖的发展商入场前都心怀明确「红线」,一旦竞价超过便不再举牌。值得注意的是,今年前11个月,北京市累计供应住宅用地仅占全年计划的70%。这意味著即便缩小供地数量,仍难以增加发展商拿地规模。而保障性质住房,因压缩了发展商的利润,加之多位于远郊区县而被发展商集体杯葛,这也不能不引起重视。

政府制定相关保障性住房政策,本意是「大庇天下寒士俱欢颜」。但近年来疯狂上涨的楼价已令各发展商们胃口大开,对于油水不足的项目则懒去经营。虽然流拍的土地可以再度估价进入市场,但如何令发展商担负起必要的社会责任,亦应为政府所考虑和引导。

明报记者 郑海龙