多伦多平均租金升11% 两睡房单位月租2600元(组图)

发布 : 2018-12-18  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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Bullpen Research & Consulting总裁迈尔斯。



Rental.ca行政总裁丹尼森。


【明报专讯】据Rental.ca昨日公布的全国租务报告，2019年加拿大全国的平均租金将增加6%。在多伦多的增幅达11%，在渥太华与温哥华的增幅分别为9%和7%。

Bullpen Research & Consulting总裁迈尔斯(Ben Myers)表示，于2018年11月在Rental.ca挂牌的出租物业平均租金为1,754元，比10月下跌4.4%。这种跌势并非不罕见，因为冬季较少人搬家。

Rental.ca行政总裁丹尼森(Matt Danison)表示，多伦多的租金被最近建成的高端设计出租共管柏文推高，业主能够以显著高过较旧柏文的租金出租他们的物业。

丹尼森还说，殷切的需求进一步推高租金。丹尼森指出，新的压力测试，利率上升，以及房屋价格大幅上扬，令到今年内寻求出租单位的人增加。很多年轻夫妇与家庭决定推迟购买房屋，促使在多伦多两睡房出租单位的租金升至每月2,600元，在渥太华升至2,000元。

迈尔斯补充说，不少多伦多居民宁愿租房，也不买屋。而租客继续租住现有单位，不想以高过市场水平的租金租住其他单位。在需求已经很紧张的市场，可以出租的单位更加缺乏。

丹尼森指出，接近纪录高水平的加国移民数目，以及历来最低的失业率，都令房屋需求非常殷切，而重售房屋价格持平甚至下跌，原因是准买家恐怕信贷将收紧，大多不敢入市。但在租务市场，需求却持续上升。

大多伦多地区几个城市都是加国最高租金的市场，而奥克维尔与旺市则是最高租金的近郊市场。416地区内的怡陶碧谷、北约克与东约克的租金，可以与温哥华相比。据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)最近的公布，出租柏文的空置率是过去10年内最低。