公寓成为大都会住宅潮流
发布 : 2018-12-20 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2018发生很多事，中美贸易战，安省省选，市选，多伦多市议员人数削减，楼市起起跌跌，很多业主买家们都举旗不定，但其实我们都被过去几年楼市高峰期的现象所蒙住，已经都忘了过去多伦多楼市也曾有低迷期，以下谈谈多伦多核心区C01、C02和C03区在12月份迄至12日的买卖行情。
这3区期间一共有104单成交(包括公寓和自由业权)，比万锦加烈治文山的92宗是明显为多；平均楼价是$843,869，放盘日期平均为21天，最低的成交价是$390,000，最高的成交价是$3,300,000。
这$3,300,000公寓单位，面积2800呎，位于Yorkville区内，于市场上放盘有91天。对于很多人来说(特别是准备卖屋的人)，会有可能觉得91天是很长的时间，但同样价钱位于约克区内的大宅，可能还未能售出。可想而知，地理位置是取决一切 。
在这104单交易中，有50单是一睡房或开放式的Studio单位。笔者的感觉是，多数买家都是投资者，因为租金比例于住宅市场上，小型单位是比较理想 。
由12月开始到截稿日，1睡房或1+1的平均租金是$2,277，比例上恰到好处，加上笔者常提及小型单位进可攻、退可守，细小型单位因为需求过大，因此未来时间还是会比较抢手。
至于自由业权的物业，期间平均价是$1,298,205，比上年同期是有下跌($1,491,489)，主因当时有一间物业的成交价为$6,300,000。因此，平均价有跌幅可以讲系意料之中。
去年12月同期公寓的平均价是$710,553，到今年同期的平均价是$778,293，升幅是9.5%。用经济学家的态度来看，已经是比好更加好的升幅，很多时候，他们的想法是有4%到5%升幅，可以跑赢大市就已经是很好的升幅。
这个月的Studio单位到1睡房的平均价是$559,587(1+1房并没有计算在内)，去年同期的平均价是$444,553。有见及此，笔者估计就算升幅未来会放缓，但也会保持一定的水平 。
始终，如果不买楼，便是任何时间也像是为业主「打工」，只是为别人建立财富。加上租金在多伦多也不便宜，因此，如经济情况容许，拥有一个小家居，人总会觉得安心点。
多伦多作为北美其中一个大城市。无论如何是一个十分方便的地方，社会设施提供方面上，亦十分足够，衣食住行全部近在咫尺，加上公寓亦是年轻人及同区高薪族的最爱，以及也是大城市居住潮流的大势所趋。因此，未来同区公寓，还是有继续上扬的空间。
这3区期间一共有104单成交(包括公寓和自由业权)，比万锦加烈治文山的92宗是明显为多；平均楼价是$843,869，放盘日期平均为21天，最低的成交价是$390,000，最高的成交价是$3,300,000。
这$3,300,000公寓单位，面积2800呎，位于Yorkville区内，于市场上放盘有91天。对于很多人来说(特别是准备卖屋的人)，会有可能觉得91天是很长的时间，但同样价钱位于约克区内的大宅，可能还未能售出。可想而知，地理位置是取决一切 。
在这104单交易中，有50单是一睡房或开放式的Studio单位。笔者的感觉是，多数买家都是投资者，因为租金比例于住宅市场上，小型单位是比较理想 。
由12月开始到截稿日，1睡房或1+1的平均租金是$2,277，比例上恰到好处，加上笔者常提及小型单位进可攻、退可守，细小型单位因为需求过大，因此未来时间还是会比较抢手。
至于自由业权的物业，期间平均价是$1,298,205，比上年同期是有下跌($1,491,489)，主因当时有一间物业的成交价为$6,300,000。因此，平均价有跌幅可以讲系意料之中。
去年12月同期公寓的平均价是$710,553，到今年同期的平均价是$778,293，升幅是9.5%。用经济学家的态度来看，已经是比好更加好的升幅，很多时候，他们的想法是有4%到5%升幅，可以跑赢大市就已经是很好的升幅。
这个月的Studio单位到1睡房的平均价是$559,587(1+1房并没有计算在内)，去年同期的平均价是$444,553。有见及此，笔者估计就算升幅未来会放缓，但也会保持一定的水平 。
始终，如果不买楼，便是任何时间也像是为业主「打工」，只是为别人建立财富。加上租金在多伦多也不便宜，因此，如经济情况容许，拥有一个小家居，人总会觉得安心点。
多伦多作为北美其中一个大城市。无论如何是一个十分方便的地方，社会设施提供方面上，亦十分足够，衣食住行全部近在咫尺，加上公寓亦是年轻人及同区高薪族的最爱，以及也是大城市居住潮流的大势所趋。因此，未来同区公寓，还是有继续上扬的空间。