供楼族好消息 明年料加息仅1次(图)

发布 : 2018-12-22  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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明年房贷利率上调幅度可望温和。


年中期间，加息阴霾开始困扰楼市，不过，新的市场分析则为供楼族及准买家带来好消息，预测明年房贷利率升幅温和，可望与目前的水平相差不大。

不久之前，加拿大中央银行重申加息目标不变，换句话说，隔夜利率将会上调至中性水平，低则是2.5%，高则可以达到3.5%，以现行的1.75%及每次加25点子来说，意味著至少还要息3至7次，这次的周期才会见顶。

事实上，近期一些分析报告指出，抑制今年楼市需求的是房贷压力测试，明年由加息接力，不仅提高入市难度，也会加重供楼家庭的负担。

然而，卑诗省地产协会(British Columbia Real Estate Association)本月发表分析报告强调，近数周经济出现变化，市场情绪急转，以致今次加息周期目标应要缩水，估计明年最可能出现的情况是只加息1次。

这些经济转变包括数据回软、油价下滑，以及通用车厂打算关闭多伦多东面的奥沙华厂房的消息。

根据该地产组织目前的基准预测，今次整个加息周期，隔夜利率只会升至2.5%，亦即是中性水平的下限，但如果阿省的石油业的困扰迟迟不解决，中央银行加息行动可能要长期拖延。该协会在报告中称，现阶段预期央行明年最多只会加2次息，但倾向于认为只加1次的可能性最大。

目前主要银行的最优惠利率是3.95厘。根据该协会预测，明年次季将会升至4.2厘，并且维持至年底。

如果预测达标，房贷利率还款增加的幅度可望较早前预期的为轻。对于尤其是多伦多及温哥华的供楼家庭来说，这应当是好消息。联邦政府房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)日前曾指出，这2个贵屋市场的家庭还债负担恶化，一旦加息，处境会更为艰难。

卑诗省地产协会在分析报告中预测，明年房贷浮动利率应会随最优惠利率轻微上升。至于较多供楼族选择的5年期定息房贷，今年的利率已由首季的3.39%上升至目前的3.74%。该协会预期，明年首季可能轻微下调10个点子，及后在第2季回升至3.74%，并且维持至年尾，换句话说，可望与现行水平相若。