大多伦多楼市短炒不猖獗(组图)

发布 : 2018-12-23  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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万锦楼市短线买卖不活跃。











北约克Fairview Mall地区的共管柏文屋价走势坚挺，在过去5年累积升幅达到45%，成为多伦多增长最大的地区。这个北约克社区的柏文大厦并不密集，而且楼龄较旧。不过，随著一些新的柏文大厦落成，近年来成交量激增。

今年初大多伦多二手楼市炒风较为活跃的首推奥克维尔，旺市升温，至于独立屋价格显著回落的万锦市则属于不活跃之列。

屋价飙升，炒家多被指是背后推手。不过，根据分析，其实多伦多人口普查地区楼市炒买活动平稳但算不上猖獗，现行周期屋价升势之中，应只是较细的助力。信用合作社Central 1 Credit Union分析持货不超过1年的转手交易，结果显示，去年及本年首季的份额同为5.7%。

这次的分析以Teranet土地业权系统及安省土地注册处的数据为依据，覆盖由1999年1月至今年3月的成交资料。

根据该信用合作社首席经济师Helmut Pastrick，这些短线买卖于2015年处于近年低位4.4%，虽然于当年中段时间开始明显上升，相对于约20年来其他楼市周期峰位期间的短炒交易，份额还是低一些。

事实上，分析所得，2013年至2017年间，这类短线交易在多伦多人口普查区的份额介于4.4%至5.7%之间。

这名经济师在分析报告中指出，过去一段时间炒楼活动与屋价走势吻合，应当是正常的市场反应。

叫人感到意外的是，相对于整个人口普查地区，多伦多市的炒楼交易份额其实属于偏低之列，而宾顿市则比其他地区较高。报告指出，2013年至2015年，多伦多市这类交易份额由4%下跌至3.4%，其后随屋价上升，去年增加至5.2%，及至今年1月至3月，维持在5.1%的水平。

同期间烈治文山的份额多在多市之上，去年更上升至7%，今年初则回落至5.3%。

多华人聚居的万锦的炒楼活动去年与大市背道而驰，由2016年的5%回落至4.6%，今年首季更低见2.8%，远远低过其他的主要市场。

今次分析又显示，去年宾顿市的短炒交易份额最高，达到7.7%，比总体水平高出整整2个百分点，今年首季则回落至7.2%，最活跃的位置被奥克维尔以7.5%取代。

值得留意的是，约克区旺市今年首季短炒份额显著增加，由去年的5.5%飙升至7.1%。