本国去年屋价涨7.5% 领跑发达国(图)

发布 : 2018-12-26  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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加拿大去年屋价增长明显。


去年发达国家屋价普遍上升，但不少还未收复衰退前的价位，加拿大则例外，并且累积上升逾四成，表现出色。

根据国际结算银行的分析，加拿大屋价不仅去年升幅尤其显著，甚至乎2007年衰退至今的增长也占第3高位置。根据分析结果，去年发达国家实质屋价温和上升约3%，当中加拿大以7.5%的增长水平高踞榜首之位，德国及美国分别上升4.81%及3.91%，依次排第2高及第3高之位。

同期间，澳洲屋价只录得略高于2.5%的升幅，欧盟地区国家增长也属温和。

资料显示，俄罗斯去年表现明显较弱，跌了5.46%。不过，屋价下跌的国家只占少数，除了俄罗斯之外，计有巴西、土耳其、意大利及南韩，跌幅在4.43%至0.23%之间。

国际结算银行的研究人员指出，自从2007年，加拿大屋价累积上升44.8%，以幅度来说，成为了衰退后表现第3高的发达国家。

不过，屋价显著增长的代价看来是一般家庭负债累累。由于衰退之后减息成为刺激经济措施，最近10年来利率偏低，借贷成本便宜，一方面刺激楼市需求，同时也导致房贷增长。

值得留意的是，在发达国家之中，加拿大家庭负债偏高，与国内生产总值相比，超过100%。根据加拿大中央银行，本年9月，全国房贷总值升至15,300亿元的高位。

过去10年左右，屋价升幅比加拿大更加厉害的是印度及巴西，累积增长分别高至94.99%及46.29%。事实上，衰退之后，发达国屋价大跌，要到2011年至12年间才见底回升。

全球来说，根据国际结算银行的分析结果，去年住宅价格上升2%，与衰退前相比，高出7%。