楼市淡静?买家置业良机
发布 : 2019-1-03 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
本文见报时是1月3日，在此祝大家新年进步！身体健康﹗
以下分析数字，是12月10日至24日期间，多伦多地产商会对士嘉堡E5及E7区的买卖资料。
柏文
在上述期间有17宗柏文交易，平均待售日拖长到50天，议价空间扩大到4个百分点。
平均叫价$394,252，而平均售价是$380,071。现时在传统淡季，有刚性需求者可衬现时的机遇置业。
在雪柏以北，麦高云路的红砖低密度柏文单位，约有千一呎，2睡房1洗手间。向南，格仔木地板，厨房有点过时，浴室数年前执过，管理费$650，两年内冇加过，叫价$293,000，上市2个月以$280,000易主。这是今期最便宜的柏文，装修较一般着物业，反而可让买家以较平价买入，可以相对较易借到按揭。
士刁夹麦高云西南角爱登柏文，近商埸，银行和茶楼。 1个2睡房1书房2洗手间单位，有主人套房，管理费$745，冷暖气电费全包，地税$1499，叫价40万，后来减价至$369,900。上市4个月后终以$355,000找到买家。
坚尼地和雪柏交界东北角Bonis Ave，一年新柏文，有会所，泳池和空中花园，2个睡房，2个全套洗平间，2个车位，叫价60万，调整到58万，上市近一个月以$543,800成交。
镇屋
现时上市镇屋有30问，3间在有条件下售出，等批按揭和财务报告才确认。今期只有一宗镇屋确定交易，在贝治芒夹芬治西南角Timberbank Blvd，3睡房3诜手间，管理费$461，地税$2,008，叫价$558,000，上市2周，成交价$548,000。
自主业权物业
上述期间有12宗Freehold物业交易，分别有1间连屋，2间半独立屋和9间独立屋。
平均叫价$884,567，平均售价$856,208，平均待售日是37天。
芬冶夹华登Lord Sydenham Crt一间半独立屋，在一块20.4呎乘99.4呎地皮上，地面主层和二楼铺硬木地板，装修普通，叫价$679,000，上市7天以$655,000交易，成为今期最便宜的自主业权物业，比叫价平了半成。
在冰利夹士刁西南角McCool Crt的1间半独立屋，坐东向西，20呎乘110呎地段，3睡房，3洗手间，全屋多项升级，名牌不锈钢电器，新装修浴室，原本叫价为$729,900，因无人问津，减价低至$715,000；买家出价$723,500取得。
期间售价最便宜的双车房独立屋，是位于华登以西的亨廷活路，48呎乘112呎地段，加阔车路，5睡房，5洗手间，分门土库有3睡房2洗手间，新装修主人套房。地税$5,270，叫价$1,170,000，成交价$1,085,000，减价半成有多。
今期颇多售盘初上市时试较高叫价，不成才减价得以成功出售，其实以合理价上市，才可免费时失事。
2019年刚开始，很多报告指新一年经济展望一般。但是消息指出，未来美国加息次数估计由原来4次改为2次，甚至有经济学家指出加息周期将会完结，这对正在供楼人士来说是个好消息。此外，有部分银行提供较佳利率给买家。
笔者有个个案，当年一名买家只够资金买镇屋，于是找到最平的一间，虽然破旧，在工余时候修理，赶上数年前的升浪，就靠这桶金换了新屋。
以下分析数字，是12月10日至24日期间，多伦多地产商会对士嘉堡E5及E7区的买卖资料。
柏文
在上述期间有17宗柏文交易，平均待售日拖长到50天，议价空间扩大到4个百分点。
平均叫价$394,252，而平均售价是$380,071。现时在传统淡季，有刚性需求者可衬现时的机遇置业。
在雪柏以北，麦高云路的红砖低密度柏文单位，约有千一呎，2睡房1洗手间。向南，格仔木地板，厨房有点过时，浴室数年前执过，管理费$650，两年内冇加过，叫价$293,000，上市2个月以$280,000易主。这是今期最便宜的柏文，装修较一般着物业，反而可让买家以较平价买入，可以相对较易借到按揭。
士刁夹麦高云西南角爱登柏文，近商埸，银行和茶楼。 1个2睡房1书房2洗手间单位，有主人套房，管理费$745，冷暖气电费全包，地税$1499，叫价40万，后来减价至$369,900。上市4个月后终以$355,000找到买家。
坚尼地和雪柏交界东北角Bonis Ave，一年新柏文，有会所，泳池和空中花园，2个睡房，2个全套洗平间，2个车位，叫价60万，调整到58万，上市近一个月以$543,800成交。
镇屋
现时上市镇屋有30问，3间在有条件下售出，等批按揭和财务报告才确认。今期只有一宗镇屋确定交易，在贝治芒夹芬治西南角Timberbank Blvd，3睡房3诜手间，管理费$461，地税$2,008，叫价$558,000，上市2周，成交价$548,000。
自主业权物业
上述期间有12宗Freehold物业交易，分别有1间连屋，2间半独立屋和9间独立屋。
平均叫价$884,567，平均售价$856,208，平均待售日是37天。
芬冶夹华登Lord Sydenham Crt一间半独立屋，在一块20.4呎乘99.4呎地皮上，地面主层和二楼铺硬木地板，装修普通，叫价$679,000，上市7天以$655,000交易，成为今期最便宜的自主业权物业，比叫价平了半成。
在冰利夹士刁西南角McCool Crt的1间半独立屋，坐东向西，20呎乘110呎地段，3睡房，3洗手间，全屋多项升级，名牌不锈钢电器，新装修浴室，原本叫价为$729,900，因无人问津，减价低至$715,000；买家出价$723,500取得。
期间售价最便宜的双车房独立屋，是位于华登以西的亨廷活路，48呎乘112呎地段，加阔车路，5睡房，5洗手间，分门土库有3睡房2洗手间，新装修主人套房。地税$5,270，叫价$1,170,000，成交价$1,085,000，减价半成有多。
今期颇多售盘初上市时试较高叫价，不成才减价得以成功出售，其实以合理价上市，才可免费时失事。
2019年刚开始，很多报告指新一年经济展望一般。但是消息指出，未来美国加息次数估计由原来4次改为2次，甚至有经济学家指出加息周期将会完结，这对正在供楼人士来说是个好消息。此外，有部分银行提供较佳利率给买家。
笔者有个个案，当年一名买家只够资金买镇屋，于是找到最平的一间，虽然破旧，在工余时候修理，赶上数年前的升浪，就靠这桶金换了新屋。