多市柏文有价有市

发布 : 2019-1-03  来源 : 明报置业频道


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12月,又是购物买礼物的旺季。由11月的黑色星期五开始,到12月的Boxing Day,可以说是买不停,特别是当人们看见「减价」一词时,很多人也有一个冲动去购物,买买买花花钱。并不是把过去一年所赚的要花光花净,可能也就只是花少少奖励一下过去一年的工作辛劳。



话转回来,讲讲12月楼市,大多伦多地区还是起伏不定,多伦多中心的公寓柏文还是升升升,华人热爱的万锦、烈治文山还是没有什么大改动,但当然实际的平均楼价下跌是有很多不同的因素导致的。比如面对了更少大金额交易及不断的低价成交,是平均楼价下跌或不能大幅往上是一个主因。

回说我最喜爱的多伦多市中心区的12月交易(包括自由业权和公寓柏文),到截稿日共有197宗交易,由最低的$330,000到最高的$5,350,000。最高金额的这宗交易,是位于King街上的Theatre Park公寓,47楼向南单位,面积3,200呎拥有无敌湖景,平均呎价是1,600元/呎。即使是市中心,平均呎价计算也是有一点偏高,但这情况已经不断重复,这一类的公寓有价有市,买家卖家都是非华人。因此,先前很多人常说的华人把楼价炒高的这个说法,我个人是十分之有保留。

12月的主要交易还是以小型单位为主。 Studio无间隔和1睡房的就是以售价低及上车易为主打,以及租金回报高来吸引自用和投资者 。

以多伦多的柏文为例,细单位租金高,以最近笔者自己的一个位于Peter Street的Studio单位来说,租金是$1,950,是全座大厦最高租金的小型单位。租客是一位年轻的欧裔移民,于四大会计师行工作,收入中上。此类租客的好处是工作时间较长,在家时以休息为主,因此是非常理想的租客。当然笔者购入时也有一段时间了,回报亦很好。

但就算用现时的价钱来计算,一个市中心好位置的单位,都能达到近4%的Rental Yield的租金回报。当然此计算方法并没有把投资者的首期比例和升值做计算。很多人会问,这一个百分比,相对其他北美城市也不算高,但话说回来,大城市的比例一直都是这样,我们还要计算的是楼价升值能力、租金升幅和放售时的上市时间。这类型的小公寓在多伦多的中心区约两星期左右就能成功出售。因此,要是投资者用急于用钱时,也不用太长的时间就能把不动产转成流动资产,这也是一个重要卖点 。

至于2房型的公寓,我们看见成交也日渐增多。因为,大多市其他地区同类价钱的房屋(自由业权为主)都没有太大的下跌。因此,很多市中心的小家庭宁愿选择距离自己工作地点较近的市中心2睡房单位。

12月迄至截稿的2睡房公寓柏文,平均成交是$1,038,397,比去年$821,492的2睡房平均价钱的升幅非常明显。除着多伦多人口不断增长,作为北美其中一个大城市,公寓柏文是年轻人及同区高薪族的最爱及大趋势。因此,公寓还是有继续上涨的空间。