房屋按揭私贷 联邦政府拟规管(图)

发布 : 2019-1-05  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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大多伦多地区房屋按揭私贷份额上升。


联邦政府房屋机构拟加强收集影子贷款公司数据，显示可能推出针对房屋按揭中私贷业务的政策，进一步设立关卡，减少高风险房贷。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)行政总裁席杜尔(Evan Siddall)透露，将会向使用该机构房贷证券融资服务的贷款公司收集资料。

这个联邦房屋机构除了为房贷提供保险之外，也会协助贷款商透过房贷抵押的债券来筹措资金。

近年来，本国房贷要求逐步提高，以致买家对私贷的需求增加，导致影子银行市场占有率上升，引来金融系统风险加剧的关注。

事实上，加拿大中央银行亦留意到私贷需求升温的情况。不久前，中央银行在评估金融系统风险时更将焦点放在大多伦多地区，指出新造房贷之中，私贷的份额上升至接近8%。

资料显示，2017年以来，多伦多地区每个季度的私贷总值处于20亿元的水平，以金额来说持平，但市场份额却上升，所以需要监察。席杜尔指出，加拿大按揭及房屋公司需要弄清楚面对的风险，将会按所收集到的资料来决定是需否更改规例。

近年来，由于联邦政府金融机构监管办公室(Office of Superintendent of Financial Institutions)收紧房贷要求，确保楼市买家有足够的经济能力应付房贷还款，愈来愈多的置业人士转而向不受联邦政府规管的金融公司安排房屋按揭。

这些公司包括信用合作社、按揭投资公司，以及一些规模更细的私贷公司，主要以未能取得银行房贷的买家为对象，收取的利率通常会高一些，也可能附带手续费用。

席杜尔表示，他的部门关注到不受联邦政府规管的金融机构的房贷业务增加，有责任保障稳健的机构不受到其他公司经营失败的拖累。

他又谈及多伦多及温哥华这两个屋价高昂市场的房贷，指出购买保险的房贷减少。

多伦多方面，2017年购有保险、亦即首期少于2成的房贷占了市场16%，但早于2010年，这个份额达到27%。至于温哥华，同期间也由20%缩细至12%。