有抢柯化亦有折让售出

发布 : 2019-1-17  来源 : 明报置业频道


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2019年又开始了,不知不觉间已过了半个月,说实在的,人长大了真的觉得时间流逝得越来越快。随着假期完结,学生们又回到校园,学生家长也重新投入工作。每天上班顿觉路上多了很多车。



新的一年,行内人士对楼市未来走向未有太大共识,始终市埸上变数极多,尤其中美贸易战未明朗,加上收紧了的房贷政策,都为楼市复苏带来一点困难。不过任何时候,人都需要住的,所以在买卖数量减少的同时,租金依然节节上升,而且多伦多的城市地位也在一步一步往上走,等等都令楼价带来一点支持。

今年市场最大机会面对的风险,将会是利息增加,环球政治不明朗等因素。

新一年刚开始,就让我们抱着乐观而充满准备的心面对前面的挑战吧!

踏入2019,万锦楼市依然淡静,在1月份首7天只有3个自由业权物业在万锦市成交,与去年1月同期的9间相比,成交量少了一点,不过过时过节也不能单靠首数天的交易作定论。

回看2018年整个12月,成交了82间房子,相比2017年同期的118间少了30%,本人都觉得去年年尾的楼市气氛不甚活跃。在2018年12月成交了的82间物业当中,镇屋有13间成交,成交价介乎66万5千5百至86万4千。在Greensborough社区,有4间镇屋成交,为万锦之最﹗

一所位于该区Ninth Line/Major Mackenzie西南角的镇屋,19.69X98.43呎地段,室内面积约1800呎,3房3厕单车房未完成土库,上市叫82万9千,上市79天以81万8千成交,虽然上市上了79天,卖价跟叫价相差不远﹗

连屋在12月卖了10间,成交价介乎77万2千至110万,有两间成交价过百万。一所位于Bercy社区Kennedy/16街东北角的连屋,4房3厕单车房未完成土库,上市叫110万,上市31天以104万成交,价钱算是不俗了﹗

期间半独立屋有7间成交,成交价介乎73万至100万2千,成交价最高的半独立屋亦在Berczy社区,房子同样位于Kennedy/16街东北角,27.89X90.22呎地段, 4房3厕单车房未完成土库,上市叫89万9千,上市9天抢柯化,最后以100万2千成交﹗

现时万锦市尚有28间连屋和41间半独立屋在放盘,卖家如赶着套现,的确要在价钱和Marketing方面「谂谂计」﹗

独立屋则有52宗成交,成交价介乎71万2千至350万。一所位于Markham Village社区,Markham Road和Highway 7东北角的房子,40多年楼龄,占地60x129呎,4房2厕完成土库双车房,上市叫85万,结果上市19天后以73万卖出,折让了12万﹗成交价最高的物业位于Cachet社区,Warden/16街东北角,占地203x315呎,5房5厕完成土库五车房,上市叫差不多400万,上市64天后以350万卖出,折让了足足50万,此屋亦是万锦市在整个2018年卖出的第24间成交价逾300万的房子。

从整体来说,万锦楼市在2018年比2017年更淡静了一点,成交量和成交价都有一定程度的下滑。不过万锦市依然是一个十分方便配套完善的社区,有打算在大多伦多置业的朋友,万锦市依然是一个十分好的选择。