东北建屋粮仓下半年收地 分两阶段发展 提供7.18万伙 总成本料过千亿(组图)

发布 : 2019-1-17  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】新界东北新发展讨论逾10年,政府将于下半年展开古洞北和粉岭北新发展区的收地及清拆工作,并分两阶段发展,首阶段发展168公顷(约9个维园面积),涉及清拆赔偿及工程成本470亿元;次阶段发展247公顷。初步??u算整项计划发屾x??本或过千亿元。当局预料两个新发展区至2031年全面建成后,可提供7.18万伙住宅,当中4.85万伙属公营房屋,比例占68%。

首阶段470亿 首季申拨款

为配合首阶段工程,有445户需迁出,其中50多户石仔岭住户今年内需迁走。发展局形容古洞北和粉岭北是政府房屋供应的「粮仓」,会尽全力??u展。

发展局将于今年首季向立?x??申请首阶段工程拨款,包括地盘平整、扩阔粉岭公路、重建石湖墟污水处理厂,以及迁置新界北缸瓦甫的警察设施等,总计约328.6亿元;以及一笔7.3亿元拨款,用作向受影响的古洞北和粉岭北住户所发放的现金津贴。连同预留作首阶段收地及发放津贴的133.3亿元,首阶段发屾x??本达470亿元。立?x??发展事务委员会下周二将讨论有关的拨款申请。

按《土地条例》收地

石仔岭住户马草垄棕地先行

发展局表示,整个新发展区将按《收回土地条例》等,收回约180公顷私人土地,以及清理约230公顷政府土地,影响1500户合共4200人,以及443个棕地等业务经营者。当局会于首阶段即今年至2026年内,先收回68公顷私人土地,料有445住户及141户业务经营者受影响(见表及另稿),需要在下半年至2021年底陆续迁出;当中今年内50多户石仔岭住户需率先迁出,但不包括石仔岭安老院;位于马草垄约8公顷的棕地亦会先收回。

公营房屋最快2026年建成

当局估计,首阶段最快2022年可以交付土地予房委会发展公营房屋,料2026年建成;至于私营房屋方面,发展商位于粉岭北的原址换地发展项目已获批准,料首批住户可于2023年入伙。

首阶段将率先提供2.1万伙住宅,包括1.8万伙公营房屋。至于次阶段即至2031年,则再陆续提供5.08万伙单位,包括3.05万伙公营房屋;届时两区合共容纳约18.81万人口。

被问及整项计划涉及的发屾x??本或过千亿元,发展局称,因第二阶段工程仍需详细设计,目前未有确实金额估算,但预料于2023年向立?x??申请第二阶段的工程拨款。

称优化收地补偿 村民态度正面

对于收地期间或遇上反抗行动,发展局发言人称,去年政府优化收地特惠补偿及安置方案,不少村民态度正面,由以往不愿意与政府商讨,至目前进入「有倾有讲」,但承认若期望所有受影响村民愿意迁出,是不太实际的期望,「无可能每个人都拍手叫绝」。

马屎埔村民吁团结坚定留下

受首阶段工程影响需要收地的马屎埔村,村民区晞旻称,近年恒基已发展附近农地,加上该村大部分地方属首阶段收地和清拆范围,担心村民在两面夹击下难以抵抗,呼吁村民团结,坚定地留下来。她说村内现有七八十户,不少是于上世纪四五十年代起居住至今的长者,冀在村内终老,「政府既然说以人为本,就不要那么残忍地赶老人家走」。

明报记者

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