大多区柏文租金破纪录逾$2,300 租客愈住愈贵 愈住愈细
发布 : 2019-1-24 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
多伦多柏文市场数据分析公司 Urbanation的最新报告指出，截至 2018年12月，大多伦多地区的平均柏文租金按年上涨 9.3%，是该公司自2010年有纪录以来的最高租金升幅，至$2,309。平均租住单位面积，亦降至新低，为709平方呎。开放式单位studio的出租比率增加逾四成。总括来说就是：愈住愈贵，也愈住愈细！
大多伦多每年需要约25,000个单位应付租务需求，而每年只有约2,000个出租公寓（Purpose-built Rental），以及18,000至22,000个新柏文单位落成。即是说，每年最少有1,000个租盘单位短缺。
租赁炽热有迹可寻 各种因素令买家打退堂鼓变租客
在大多伦多地区买楼投资做业主，基本上不愁没租客。近几年的楼价升幅，由2016年，市中心柏文呎价平均约$595，到今天呎价逾$1,000，这对很多人工没怎么加，但有意置业的年轻人造成很大阻力，唯有由买变租。加上2017年房屋政策改动，全面限制房东每年的加租幅度（例如2019年的加租上限为1.8%），令已入住的旧租客宁愿多缴些少租金都不愿搬迁，因为一旦迁出，旧租价一去不复返，重新租楼便要交市价租金，所以现在租客流失率或单位重新放租的机会率很低，变相减少了租盘供应量。
此外，2018年的房贷压力测试，进一步把仅余愿意入市的买家拒诸门外。加上本国于去年已正式进入加息周期，令部分准置业人士打退堂鼓。无论是基于实际原因或心理因素，都令不少有住屋需要的人，无奈地由买家变为租客。
现在租赁市场的炽热程度，是很多人未曾想像过的。抢offer争租盘已是常态，早前有房东为一个市中心Yonge / Summerhill 两房出租物业举行Open House（对！你没看错，租盘也进行Open House 活动！），引来超过30名准租客到场睇楼；另一间位于市中心Leslieville 社区的一睡房单位，亦引来超过90个查询。
烈市一房租$1,860 按年升9.7%
两房租$2,292 按年升7.3%
上述夸张个案尚未在约克区的烈治文山市出现，但租金升幅绝对不遑多让。现时烈治文山市的 1/1+1睡房单位，平均租金约$1,860，较去年期租金$1,696 升9.7%。 2/2+1睡房单位的平均租金为$2,292，升幅较去年同期多7.3%。
幸好，今年大多区的租赁市场有望出现喘息空间。于2018年第四季度，共有6,216个新柏文单位交吉，数量是近两年之最。另外，预计今年亦会有大约5,000个出租单位（Rental Apartment）落成；供应增加可稍为舒缓租务市场需求，租金升幅亦有望轻微放缓，但长远来说，租金只会有增无减，关键只是加几多。作为房东的，恭喜你，希望你未来多买几个投资物业，拓展收入来源。若作为租客的，希望你尽早脱离租楼行列，认真筹谋上车大计，将来，由帮业主供楼，变成帮自己供楼！
大多伦多每年需要约25,000个单位应付租务需求，而每年只有约2,000个出租公寓（Purpose-built Rental），以及18,000至22,000个新柏文单位落成。即是说，每年最少有1,000个租盘单位短缺。
租赁炽热有迹可寻 各种因素令买家打退堂鼓变租客
在大多伦多地区买楼投资做业主，基本上不愁没租客。近几年的楼价升幅，由2016年，市中心柏文呎价平均约$595，到今天呎价逾$1,000，这对很多人工没怎么加，但有意置业的年轻人造成很大阻力，唯有由买变租。加上2017年房屋政策改动，全面限制房东每年的加租幅度（例如2019年的加租上限为1.8%），令已入住的旧租客宁愿多缴些少租金都不愿搬迁，因为一旦迁出，旧租价一去不复返，重新租楼便要交市价租金，所以现在租客流失率或单位重新放租的机会率很低，变相减少了租盘供应量。
此外，2018年的房贷压力测试，进一步把仅余愿意入市的买家拒诸门外。加上本国于去年已正式进入加息周期，令部分准置业人士打退堂鼓。无论是基于实际原因或心理因素，都令不少有住屋需要的人，无奈地由买家变为租客。
现在租赁市场的炽热程度，是很多人未曾想像过的。抢offer争租盘已是常态，早前有房东为一个市中心Yonge / Summerhill 两房出租物业举行Open House（对！你没看错，租盘也进行Open House 活动！），引来超过30名准租客到场睇楼；另一间位于市中心Leslieville 社区的一睡房单位，亦引来超过90个查询。
烈市一房租$1,860 按年升9.7%
两房租$2,292 按年升7.3%
上述夸张个案尚未在约克区的烈治文山市出现，但租金升幅绝对不遑多让。现时烈治文山市的 1/1+1睡房单位，平均租金约$1,860，较去年期租金$1,696 升9.7%。 2/2+1睡房单位的平均租金为$2,292，升幅较去年同期多7.3%。
幸好，今年大多区的租赁市场有望出现喘息空间。于2018年第四季度，共有6,216个新柏文单位交吉，数量是近两年之最。另外，预计今年亦会有大约5,000个出租单位（Rental Apartment）落成；供应增加可稍为舒缓租务市场需求，租金升幅亦有望轻微放缓，但长远来说，租金只会有增无减，关键只是加几多。作为房东的，恭喜你，希望你未来多买几个投资物业，拓展收入来源。若作为租客的，希望你尽早脱离租楼行列，认真筹谋上车大计，将来，由帮业主供楼，变成帮自己供楼！