排屋表现胜独立屋

发布 : 2019-1-24  来源 : 明报置业频道


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2019年1月中旬,环球政局动荡,某些地区外汇管制,加息阴霾暗涌,可能影响本地地产市道,买卖双方采取观望态度,交投清淡,期间有低于叫价11%和高于叫价13%,交收日期有赶及旧历新年前,亦有等到大地回春才收屋。



待售屋盘有减价数万元,独立屋价回顺,排屋微升。约克大学在万锦兴建分校的计划暂搁置,某跨国公司取消选择万锦营运,暂未见影响市道,租盘仍然畅旺。

最近有超市推出香米半价限量出售,有家庭总动员抢购,抬走10公斤米16包;至于楼房争柯化,夜半三更买家在街上车内等候佳音的情景不复见,往日买家睇屋有经纪接送,现时大多数买家自己驾车参观屋内外,查看附近学环境,学校,交通,邻里前院园艺,在网上没有看到的资料。

新移民喜欢中层柏文。房屋坐北向南,屋内厨房大,浴厕多,地下室有分门更好,地段短及后园细小没有影响。

成交价低于叫价幅度不等
Angus Glen社区:麦建时少校路和坚尼地道西南,Angus Glen Blvd 1间4250呎2层高逾6年屋龄独立屋,74呎阔152呎深地段,2车库,全屋木地板,3壁炉。主层高楼底,旋转楼梯上2楼,有主人套房和3间套房,地下室1500呎。低于叫价$33万以$2,558,000卖出,地税$8,391,待售日期30天。

Rouge Fairway社区:14街和万锦路东南Boxwood Crescent的1间2层高3432呎逾16年屋龄独立屋,54呎阔109呎深地段,2车库,全屋木板地,2楼主人房和3睡房3浴室,地下室没有装修,低于叫价$8万5千以$1,265,000卖出,地税$5,514,待售日期106天,农历新年前交吉,近学校、超市、铁路。

Victoria Square社区:麦建时少校路和活拜路东北Corduroy Road有1间2层半高3700呎独立屋,40呎阔100呎深地段,2车库,主层9呎楼底,有书房、客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房,第2间套房,2间半套房,3楼有套房和偏厅,低于叫价$5万8千以$1,390,000卖出,地税$7,270,待售日期43天,近高速公路、银行、Lincoln Alexander 公校,当年建筑商Monarch Homes。

特大地皮自成一国
万锦郊区麦高云路和19街东南Nineteenth Avenue的1间独立平房吉屋,以现况出售,占地4亩(227呎阔656呎深地段),坐南向北,3车库,车路泊15部汽车,全屋木地板,厨房望园林丛景,主人套房出阳台,另有3睡房,地下室分门,有大厅、睡房、厕所和洗衣房,中央电暖气,后园有排污井,以$1,650,000 成交,高于叫价$6万2千{+4%}成交,地税$6,083,待售日期31天。

3个月前这路上另1间同类型的屋,占地逾10亩,以$2,380,000全价售出,今年5月交吉。近两年区内大地段独立屋平均价$222万。售出价由$120万到$350万。

Wilmer 社区:16街和麦高云路东北James Parrott Avenue的1间2层高逾2000呎独立屋,43呎地段,1车库,车房入屋,主层客饭家庭厅和厨房,2楼主人套房和3睡房,地下室没有装修,低于叫价$6万3千以$1,058,000卖出,地税$5,295,待售日期30天。
Berczy 社区:16街和坚尼地道东北Aylesburry Gate 街角的1间2层高约2500呎逾6年新独立屋,56呎阔100呎深地段,2车库,全屋木地板,9呎楼底,有主人套房,第2间套房和2睡房,地下室有大厅水吧和浴室,低于叫价$3万8千以$1,280,000卖出,地税$5,477,待售日期48天,1月底交吉。

区内Bur Oak Avenue 以南由4家建筑商兴建数年新的屋,华都街的1间2层高3年新约3000呎独立屋,42呎阔90呎深地段,2车厍,全屋木地板,2楼4睡房3浴室,地下室没有装修,待售47天,新价$1,699,000,地税$6,725。

这条街另1间同类型的屋,3300呎,2车库,车房入屋,主层有洗衣房,客饭家庭厅,2楼有书房,主人套房,第2间套房,2间半套房,地下室没有装修,后园背向Beckett Farm公校,附近有私校、教堂、主流杂货店,新价$1,380,8000,地税$7,078。
Busch Avenue有1间1车库连屋,逾1500呎,主层客饭家庭厅和厨房,2楼3睡房2浴室,以$$2,400租出。

排屋高出叫价4%至11%
407收费公路和麦高云路西北住宅区,South Unionville Avenue有1间2层高排屋,26呎阔102呎深地段,独立2车库,2楼有主人套房和2睡房,地下室有睡房,书房和浴厕,超叫价$$3万1千以$880,000成交,地税$4,290,待售日期39天。 Bianca Drive 1间同类型的屋,1车库,主层客饭厅和厨房,2楼主人套房和2睡房,地下室有书房和音响室,超出叫价$$7万7千以$778,000成交,地税$3,790,待售日期11天。

于人村柏文租售平稳
沿7号公路由华登路东至坚尼地道,1睡房、1睡房加书房柏文单位,月租由$1,780到$2000,租客自付水电暖气费。 Upper Duke Crescent的1间约600呎向北柏文,地下停车场1车位1储物室,主人房加书房,有露台,超出叫价$5万1千以$450,000成交,地税$2,097,管理月费$459,自付电费,待售日期9天。

7号公路以北坚尼地道以西,Anna Russell Way 云咸花园长者永久租住权柏文,1个低层向北1011呎单位,地下停车场1车位1储物室,单位内有客饭厅,厨房,主人套房加1睡房1浴厕,洗衣房,叫价$355,000,管理费$932包地税、水电煤。