寒冬买卖冷落

发布 : 2019-1-31  来源 : 明报置业频道


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从最近的经济数据来看,加拿大短期经济充满很多不明朗因素,因此央行今年加息的步伐有望放缓下来,这样对楼市甚或负债的市民都是件好事。



亦有调查发现,受访的加拿大人当中,有接近半数每月只要额外多支出二百块钱便会陷入财务困局,这调查结果真的要好好参考,若果这报告切实反应加国大部分国民的话,任何经济下滑或失业率增高,都有机会令国民的信用受到影响。始终作为小市民,有借有还是本份,只要谨慎处理财务,应能平稳过渡大环境的变化﹗

2019年1月头3个多星期物业成交未见起色,在1月份首20天,万锦市只有39间自由业权物业易手,相比去年同期成交的52间少了四分之一,2019年开季楼市表现未见突出。

自从2017年政府出辣招以后,楼市都有种说不出的忧虑,再加上现在中加关系紧张,看来楼市尚要静多一会﹗

现在市场上买家是有的,不过他们都希望楼市再跌一点才入货,间接令交投变得极度平淡。现时万锦市放盘的自由业权物业有480间,以现时的交易量速度,约要一年才能消化,心急套现的业主的确要做好心理准备,物业可能要在市场上“摆”一段时间才卖出﹗

在卖出的39间物业当中,有11间是镇屋,成交价介乎$712800至92万8千,有三间以超价卖出。

Berczy和VillageGreen-South Unionville这两个地点方便的地区,各自卖出3间镇屋,已算有所交代。

一所位于这社区的16年新镇屋,20.08X118.47呎地段,3房3厕单车房,完成土库,上市叫69万9千,上市11天抢柯化,结果以77万8千卖出,高于叫价7万8千。

半独立屋卖出2间,成交价介乎80万至93万8千,一所位于Victoria Square社区,活拜/Elgin Mills东北角的半独立屋,26.25X88.58呎地段,3+1房4厕完成土库单车房,上市叫99万9千,上市21天以93万8千卖出,折让六万多。

连屋亦只卖出1间,成交价82万8千,该物业位于Milliken Mills East社区,麦高云/Steeles西北角,物业占地23.26X130.7呎,4+2房3厕完成土库单车房,上市叫84万9千9百,上市19天以82万8千卖出,减价两万。

万锦市独立屋在1月头20天有25间成交,其中11间成交价低于百万,市场价格下调不少,有两间成交价超过200万。一所位于Angus Glen社区,Kennedy夹Major Mackenzie西南角的大屋,74.8x152.6呎大地段,4+1房5厕双车房,开价288万,上市30天,以255万8千成交。现在这价位的房子不容易卖,很多时候卖价跟叫价有一大截距离﹗

这星期天气特别寒冷,连风冻有零下廿几卅度感觉,不过这几年落雪的次数和份量感觉比以前少了一点。极大的温差令到驾驶十分困难,正所谓小心驶得万年船,总之出门前多预一点时间,驾驶时自然不用太赶﹔听太太讲现在警察严打分心驾驶,所以奉劝大家万事小心,新一年出入平安﹗