楼市降温 总体经济不确定性(图)

发布 : 2019-2-06  来源 : 明报新闻网


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图为加拿大金融机构监管办公室助理总监罗渣士。(加新社)


金融机构监管办公室放风 拟调整按揭压力测试规则

【明报专讯】加拿大最高银行监管机构周二表示,如果市场情况发生变化,将会考虑修改设计用来削减房贷风险的压力测试条款。

加拿大金融机构监管办公室(OSFI)去年1月出台了规定,要求银行以高于合约利率200个基点的标准,测试借款人偿还房贷的能力。

路透社日前报道称,监管机构愈来愈面对来自银行和按揭业游说者的压力,要求放宽测试要求。

OSFI助理总监罗渣士(Carolyn Rogers)周二表示,监管机构一直在观察,如果发现风险环境发生变化,那么会相应改变政策。

压力测试是系列措施之一,目的是在多伦多和温哥华房地产市场炙手可热时,确保银行保持警醒的按揭贷款承保标准。

然而,规定是在13个月前推出,自那以后市场已降温,2018年最后四个月的销售每月都在下降。罗渣士表示,现在覆核测试标准已不算太早。

除了利率之外,罗渣士还表示,其他应检讨的因素还包括家庭债务标准以及可能影响就业水平的总体经济不确定性,包括贸易。

加国最大借贷银行加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada),目前提供3.74%的5年固定按揭利率,这意味著根据测试条款,潜在借款人需要按5.74%的利率还贷。

罗渣士表示,政策的任何变化都需要与银行协调,不会在一夜之间发生。一些抵押贷款专家质疑一旦利率恢复到正常水准,是否还有必要进行压力测试,但罗渣士表示其仍将发挥作用,确保借款人能够承受财务压力。