叶刘提私人草案 限制领展加租 倡订铺位空置税 盼政府自行提门槛较低方案(组图)

发布 : 2019-2-11  来源 : 明报新闻网


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新民党主席叶刘淑仪(左二)昨日提出以私人条例草案规管领展租金加幅,但草案要经立?x??分组点票支持方可,而主要的建制及泛民政党,未言支持草案。昨日的记者会上,工联会麦美娟(右二)出席以示支持。(梁智康??o?J??



据领展2018/19年度中期业绩报告,领展半年收益已逾49亿元,按年升7.4%。图为领屾x??下乐富广场,最近一次翻新耗资1.51亿元。(曾宪宗??o?J??





【明报专讯】领展及其拆售物业铺位租金加幅一直为人诟病,身兼行会成员的新民党主席叶刘淑仪,昨提出透过私人条例草案立法,规管相关商场和街市铺位的每年租金增幅上限,并开徵铺位空置税。立?x??通过私人草案须分别获直选和地区组别过半议员支持,惟除工联会外,建制和民主派主流政党昨没表态赞成。叶刘淑仪明言,希望政府自行提出门槛较低的政府草案,以落实其建议,但即使政府拒绝,她认为其私人草案仍有机会获通过。

领展称会影响全港商业物业

领屾x??回应,草案若获通过,有关法律原则「将同样适用于全港其他商业物业,影响深远」,将主动联络新民党和工联会等持份者听取意见。房屋署昨在本报截稿前未回覆查询。

草案将修订《房屋条例》和《税务条例》,涵盖2005年起房委会售予领展,以及领展其后拆售的物业,规管公屋和居屋屋?商场和街市,但不包括停车场车位。叶刘淑仪形容,立法可保障小商户利益和改善民生,亦可遏止领展继续拆售物业,因潜在买家或因物业租金回报有限而却步。

议员私人草案须获分组点票才能通过,相反政府草案只需简单过半数议员支持便可。叶刘淑仪表示,相信政府会留意民意,决定是否自行提出政府草案。她说目前未与其他党派讨论草案,但相信不少直选议员都对领屾x??意见,若立?x??有共识,她期望在今个立法年度、即7月或之前通过。工联会麦美娟昨亦出席记者会,支持修例规管领展。

民建联:较少特别针对某一商业机构

草案中每年租金增幅上限,以应课差饷租值、家庭月入中位数和通胀率三者的按年变幅计算(见表);草案同时建议订立铺位空置税,若在课税年度内物业租出不足半年,业主须交年度应课差饷租值的10%至30%作空置税。

建制派主流政党昨未明确表态,民建联梁志祥表示,该党未讨论草案立场,他对建议持开放态度,但香港较少规管商业租务或特别针对某一商业机构,这与住宅租务有别,他认为若从监察领屾x??否垄断市场的角度看,效果会更实际。

经民联张华峰称仍须了解草案详情,认为若过分立法监管上市公司,或会带来影响,一般而言「无理由单独针对一间公司作限制」。但他承认领展个案特别,市民期望领展肩负社会责任,惟领展似乎偏向商业化。

胡志伟:应增街市破领展垄断

民主派方面,民主党胡志伟和公民党谭文豪同称须先了解草案细节,再作决定。胡志伟形容,从经济学角度而言,商户须缴的租金下降,与他们会否下调产品服务售价令消费者受惠,没有必然关系,强调领展问题关键在于市场出现垄断,政府应增设街市或墟市,加强市场竞争,才能让消费者受惠。

谭文豪表示,对协助小商户和居民的建议持开放态度,但强调要考虑其他因素,例如建议会否引发连锁效应,影响其他房委会商场。议会阵线区诺轩称原则上支持草案,会视乎具体内容考虑修订与否,他认为计算租金增幅的方程式,应同时参考地区租值升跌指标。