卡加利市中心写字楼空置率略为下降。
由于油价持续偏软,卡加利写字楼租务市场淡势不退,以致业主求变,改为吸引细租客。
卡加利去年商厦租务市场其实已有改善,吸纳量重返净增长水平,只是空置率仍然高企,未许乐观。
市场资料显示,去年末季,卡加利市中心商厦租务市场的净吸纳量达到21.6万平方尺,将全年的增长推高至40万尺,带动空置率略为回落,但仍然高达24.7%
由于油价下挫,当地不少与石油业有关的大企业纷纷缩减规模及成本,以致2015年及2016年期间,写字楼租务市场每年的吸纳量减少数百万平方尺。
对于业主来说,近期租务需求上升毫无疑问属于好消息,不过,业内人士则强调,以目前的情况来说,仍未足以提振对后市的信心。
值得留意的是,经过数年调整之后,卡加利写字楼业主改变策略,转而吸入细租户,以致当地的租务市场已不再由大公司租客主导。
事实上,目前大部分新租约涉及的面积都不逾1万平方尺。
市场人士指出,由于租金回落,而且业主提供的优惠吸入,一些规模较细的公司有机会迁入更为优质的写字楼,但仍然能够保持成本平稳。