新屋库存低 中短期风险低(图)

发布 : 2019-2-15  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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大多伦多地区单户住宅没有建筑过量的[象。


多伦多新屋库存水平偏低，对中短期楼市属正面因素，不构成风险。

根据皇家银行分析，相对于平均人口来说，多伦多地区已落成但仍未售出的独立屋及半独立屋数量不多，不论是短期还是中期风险方面，同属正面。

该银行经济研究部在分析报告中指出，正在建筑的数量方面，这些单户住宅也没有过多[象，所以中短期的风险水平也被视为正面。

报告表示，自从2017年春季，大多伦多地区的独立屋在建量已见下跌，若以每千人口计算，近期数量远低于长期平均水平。

多户住宅的情况则略为不同，落成的库存情况与单户住宅相若，同属正面，至于人均计算的在建量偏高，但应未至于构成风险，中期及短期均属中性。

该银行首席经济师Craig Wright及资深经济师Robert Hogue解释，多户住宅在建量继续处于历来高位及高风险区间，不过，由于未售出的库存偏低，而且重售市场需求持续，对市场构成的风险减弱。

他们续称，旦凡短期内有大批新单位落成，共管柏文重售市场及租务市场面对的潜在风险上升，然而，至目前为止，这2个市场轻易地吸纳了增加的供应。