春节楼市成交量下滑(图)

发布 : 2019-2-19  来源 : 明报新闻网


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今年春节内地楼市加速转冷,商品房供应与成交皆降至同期历史低位,三、四线城市多地成交腰斩。图为延安一家房地产公司的销售展示模型。 (资料图片)


【明报专讯】房地产研究机构克而瑞监测显示,春节期间内地重点城市楼市成交量平均下滑一成至两成,三、四线城市最不乐观,由于一年一度的返乡置业潮并未重现,多地成交腰斩甚至「断崖式下跌」,广东韶关、惠州、浙江台州等地成交同比跌幅超过70%。

克而瑞报告指出,2019年春节楼市持续转冷,无论是44城供求数据,还是百城新开盘项目去化率(即楼盘销售率)均明显回落。在1月28日至2月10日期间,其监测的44个重点城市新增供应量明显回落,同比下降29%,成交量同比下降14%。其中,二线城市成交量同比微降4%,苏州、青岛等市场再陷低迷,成交量均有不同程度的回落。三四线市场不容乐观,以23%的同比跌幅居前,春节返乡置业热潮大幅降温,不少城市成交量同比腰斩。

去年一二线城市房价上涨,推动三四线城市在春节期间出现返乡置业高峰。但去年下半年以来,整体楼市退烧,特别是棚户区改造的需求下滑,引起三四线城市楼市降温。到今年春节,返乡置业热潮没有重现。

在过去的返乡置业热点城市,即使加大推盘力度成交依然乏力。比如广东惠州,数据显示,今年春节期间,惠州商品住宅供应面积22.3万平方米,几乎是2018年的4倍,但成交面积仅为8.3万平方米,同比大跌71%。

中信建投证券此前发布的返乡调研报告亦显示,春节期间浙江金华等六县市的楼盘来访量同比显著下降,三、四线楼市显露疲态。

春节返乡置业的需求明显走弱。房地产研究机构诸葛找房的调查显示,未来两到三年有购房计划的人群中,近六成人士计划在工作和生活的城市买房,而计划返乡置业的人群占比仅为四分之一。

中原地产分析师张大伟分析,返乡置业潮降温,与政策收缩、需求透支有关。在棚户区改造货币化政策刺激下,需求提前透支和消化,再加上总体经济形势下行,供需两端预期均大幅下降,部分三四线城市的开发商看淡后市,消费者谨慎观望。没有返乡置业需求支撑的三四线楼市,未来风险加大。

一二线城市则按惯例在春节期间成交萎缩。由于假期网签推迟等原因,一二线城市春节假期成交量一般少则几十套多则一二百套,今年也不例外,比如今年春节假期7天,浙江杭州成交6套,上海成交21套,与去年同期相比,成交下滑的幅度仍较大。

中金公司数据称,春节假期,上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%,房地产行业基本面延续加速下降趋势。

不过值得关注的是,北京一枝独秀成唯一成交上涨的城市。中国指数研究院数据称,春节期间北京新建商品房成交量同比涨40%。业内分析,这主要因为供应增加、去年同期基数低等原因,但同期二手房成交无明显变化,楼市是否转向有待进一步观察。