掌舵10年 屡收紧按揭 体系风险减 楼价?升(图)

发布 : 2019-2-22  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】陈德霖于2009年起担任金管局总裁，当年正是香港以至环球经济的重要分水岭，因为楼市飞升始于当年，环球热钱开始涌入，香港的人民币业务也在当年起进入新的里程碑。这10年来，陈德霖一边收拾金融海啸的烂摊子，一边为往后金融业的发展奠下基础。

回顾陈德霖两届任期的功过，也是香港金融史的「10年挑战」，其主要的工作都与金融海啸后的环球新形势息息相关。由于各国实行量化宽松，以致大量热钱涌港，2009年10月他甫上任，便开始??u出「逆周期措施」，收紧按揭。当年率先收紧2000万元以上自住物业的按揭成数，上限减至六成。其后在2015年把700万元以下物业的最高按揭成数减至六成，从此「七成按揭」成为历史，其后不少评论指金管局此举令大量想置业的年轻人无法「上车」。

金管局限制按揭成数，是从保护银行业的角度出发，10年间银行体系风险低企，但楼价则倍数上升，而香港家庭负债占GDP（本地生产总值）的比例，亦由10年前的约55％，升至最新的70％。

应对热钱涌入 多买美债拖低外汇基金回报

至于外汇基金近10年的回报，亦受环球量宽政策影响。外汇基金近10年平均回报为2.82％，低过前一个10年的5.61％（见图）。10年间维持单位数增长，相反前一个10年，则不时有双位数字回报。外汇基金以稳健及保本为主，持有大量美债。热钱涌入下，金管局累计接钱1万亿元，令外汇基金中的港元支持组合大增，这个组合必须投资美国国债，拖低整体回报。另外，去年热钱流走逾千亿元，为了稳定港汇在7.75至7.85水平之间，金管局去年作多次市场操作，买港元沽美元，从银行体系抽走资金。

而「金融科技」则是陈德霖近两年最常提及的政策，亦对香港未来发展影响深远。金融科技政策主要在近两年落实，先在2017年就手机钱包营运商建立发牌制度，去年启动跨行转帐系统「转数快」，今年首季将发出虚拟银行牌照。