镇屋租金发力 年升幅超柏文(组图)

发布 : 2019-2-23  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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镇屋租金上季升势转强。



蔡锡强


上季租金急升势头由镇屋接力，升幅比共管柏文厉害。大多伦多地区镇屋租金比共管柏文较低，近年来增长幅度每每较为落后，不过，去年末季，以有房间的单位来说，年计的增长转强，升幅均超前柏文。

上个季度租金升幅最大的是1睡房镇屋。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的租务市场报告显示，这类镇屋平均租金由1年之前的1,726元增加至1,933元，飙升12%，比1睡房柏文同期间的8.8%增长高出超过3个百分点。

值得留意的是，2017年末季，1睡房柏文的升幅则增加了几乎11%，但镇屋的增长温和许多，只是3.4%。由此可见，反超前的势头明显。

类似情况也在3睡房租务市场上出现。根据该报告，2017年最后1个季度，3睡房柏文按年增加7.4%，但镇屋只微升0.7%。不过，这情况在上个季度刚好扭转过来，这类适合家庭居住的柏文的平均租金回落至3,366元，按年下跌4.5%，但镇屋的升幅却转强至8.9%。2睡房镇屋的增长也追过柏文，但差距相对温和。资料显示，2017年9月至12月期间，镇屋年升幅6.8%，落后柏文2个百分点，上个季升幅虽然轻微收窄至6.6%，但相对于柏文，高出1.1个百分点。

根据新辉地产的蔡锡强(William Choi)，共管柏文租金相对较高，导致租客改为考虑镇屋，刺激租金增长。以相同房间数目的单位来说，共管柏文因为拥有共用设施及高至数百元的管理费，租金要比镇屋高一些。事实上，多伦多地产商会的资料显示，上个季度各类房间数目的柏文平均租金均贵过镇屋，以3睡镇屋平均租金2,506元计算，较柏文便宜了860元，亦即约25%。

这名地产代理又指出，一些家庭租客选择镇屋，车位也是考虑因素，原因是传统镇屋车道及车房可以停泊2部汽车，工薪夫妇会感到方便一些。

此外，育有宠物的租客也可能选择镇屋。他透露，去年一些年轻客人决定租住镇屋，看中的是镇屋有小后园，可以作为爱犬走动空间。