万锦独立屋交投多 租盘需求仍然大
发布 : 2019-3-07 来源 : 明报置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
2月下旬万锦屋盘成交价，有低于叫价16%和高于叫价48%，择期让买家还价重现，屋主和地产经纪希望节省时间易办事，避免偏低开价日日有买家入柯化。
近期万锦独立屋交投多，半独立屋连屋排屋买卖稀，租盘仍然需求多。普遍卖家以市场供求开价，买家以不同地域，区内配套，学校和家中老少所需，作出理智还价，交收日期2至3个月。
地产网上房屋面积和房间资料欠缺，影响销售日期和买家还价，万锦市以北的史托维尔镇3车库3千呎屋$105万有交易，万锦3车库独立屋$155万成交。
大屋有议价空间
Bayview Glen 社区湾景道以西由士刁向北入Old English Lane 小街，一间2层高逾5000呎独立屋，占地120呎阔150呎深大地段，坐西向东2车库，屋内简单资料：1厨房、5睡房加地下室2睡房共7浴厕，低于叫价$63万9千以$$3,260,000卖出，地税$14,846，待售日期5个月，3个月后交吉。
Cathedraltown社区404公路以东麦建时少校路以北Father McGinn Road一间2车库独立屋有3天窗，逾6年新，2层高占地54呎阔84呎深短地段，坐南向北，全屋柚木地板，主层有洗衣房，客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和偏厅，第2间套房，2间半套房，地下室有大厅浴厕，择日接受柯化，超叫价$$48万1千9千以$1,480,000成交，地税$8,901，待售日期17天，近Wilfred Laurier公校、公园。
Cachet社区16街和华登路西北Goldring Crescent一间3车库独立屋，2层高55呎阔132呎深占地段9683呎，坐北向南，全屋柚木地板，主层有洗衣房、书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房、2睡房和浴室，地下室没有装修有大厅，低于叫价$25万1千以$1,550,000卖出，地税$8,478，待售日期71天。
附近Tollesbury Place小街一间3车库超过5000呎独立屋，占地段1亩，坐东向西，全屋柚木地板，主层有书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、3睡房和2浴室，地下室出后园，有大厅、浴厕和康乐室，低于叫价$30万9千以$2,790,000卖出，地税$13,179，待售日期61天，6个月后收屋。
出租要交税？
有街坊询问出租程序，售楼屋价和经纪佣金要否支付HST货劳税。出租楼房可委托地产经纪，签署同意出租文件，注明租金，期限和佣金。
自住重售屋盘免税，经纪佣金要加上13%货劳税，建筑商全新楼房售价包括货劳税在内。
新屋议价空间少
Box Grove社区14街和万锦路东南Riverwalk Drive一间逾3000呎2层高逾6年新独立屋，9呎楼底，2车库泊3车，占地33呎阔101呎深地段，坐西向东，全屋柚木地板，主层有书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房、2间半套房，地下室有大厅，厨房2睡房和2浴厕，低于叫价$$5万9千以$1,290,000卖出，地税$5,414，待售日期46天，3个月后交吉，建筑商Green Park Homes。
区内Marlborough Road一间2层高逾6年新独立屋，41呎阔88呎深短地段，坐北向南，全屋木地板，主层有客饭厅和厨房，2楼家庭厅、主人房、 2睡房2浴室，地下室分门，有大厅、厨房、书房和浴厕，低于叫价$$6万9千以$1,130,000卖出，地税$5,049，待售日期9天，建筑商Arista Homes。
宁静或旺区各有所需
Aileen-Willowbrook 社区Willowbrook Road 和Green Lane 西北Breckonwood Crescent 一间2层高独立屋，2车库45呎阔132呎深地段，坐南向北，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房3睡房1浴室，地下室有装修，低于叫价$$3万4千以$1,265,000卖出，地税$5,640，待售日期21天，3个月后交吉。
Markville7号公路和麦高云路西北近Carlton Road以南Haltorwood Circle一间逾2500尺2层高地面全独立连屋，全屋柚木地木，2车库，36呎阔124呎深地段，坐东向西，主层有洗衣房，客饭厅和厨房，2楼主人房和2睡房1浴室，地下室没有装修，低于叫价$$4万以$1,160,000卖出，地税$5,439待售日期23天，5个月交吉期。
Old Markham Village社区7号公路和万锦路东北Albert Street一间1车库半独立新屋9呎楼底逾2500呎，2层高占地42呎阔131呎深地段，坐西向东，全屋木地板，主层有大厅、客饭厅和厨房，2楼主人套房、3睡房和2浴室，地下室有大厅、音响室、浴厕，低于叫价$$10万5千以$1,520,000卖出，地税未评估，待售日期33天，建筑商Manorgate Homes，7年新屋保证。
区内Hallam Road一间2层高独立屋，2车库，占地44呎阔114呎深地段，坐南向北，主层有书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人房3睡房2浴室，地下室没有装修，低于叫价$$4万以$1,050,000卖出，地税$5,157，待售日期23天，3个月后交吉。
Middlefield社区丹尼信路和万锦路西南Durant Crescent一间2层高逾2500呎独立屋背向丛林，2车库38呎阔226呎深地段，坐东向西，主层有洗衣房、书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房3睡房1浴室，地下室分门，有厅、厨房、洗衣房、睡房、浴厕，低于叫价$$6万9千以$1,180,000卖出，地税$5,869，待售日期28天，3个月后交吉。
区内近14街以南Sophia Road一间2层高地面全独立连屋1车库20呎阔90呎深短地段，坐北向南，主层有客饭厅和厨房，2楼主人房和2睡房1浴室，地下室部分有装修，低于叫价$$3万3千以$676,000卖出，地税$3,197，待售日期19天，2个月后交吉，附近的房屋当年建筑商Remington Homes。
排屋低于叫价4%和超叫价12%
Cornell新屋区7号公路西北Donald Cousens Pkwy街角一间数年新3层高逾2000呎排屋21呎阔109呎深地段，坐西向东，独立2车库，客饭厅和厨房，2楼主人套房和家庭厅，3楼有套房、2睡房1浴厕，地下室没有装修，择日接柯化，超叫价$8万1千以$780,000成交，地税$4,422待售日期28天，3个月后交吉。
南于人村住宅区7号公路和坚尼地道西北 Zio Carlo Drive一间2层高同类型的屋，超叫价$7万以$770,000成交，地税$3,864待售日期11天。 Angus Glen社区 Dancer's Drive一间2层高同类型的屋，低于叫价$3万3千以$855,00卖出，地税$4,629待售日期38天。
近期万锦独立屋交投多，半独立屋连屋排屋买卖稀，租盘仍然需求多。普遍卖家以市场供求开价，买家以不同地域，区内配套，学校和家中老少所需，作出理智还价，交收日期2至3个月。
地产网上房屋面积和房间资料欠缺，影响销售日期和买家还价，万锦市以北的史托维尔镇3车库3千呎屋$105万有交易，万锦3车库独立屋$155万成交。
大屋有议价空间
Bayview Glen 社区湾景道以西由士刁向北入Old English Lane 小街，一间2层高逾5000呎独立屋，占地120呎阔150呎深大地段，坐西向东2车库，屋内简单资料：1厨房、5睡房加地下室2睡房共7浴厕，低于叫价$63万9千以$$3,260,000卖出，地税$14,846，待售日期5个月，3个月后交吉。
Cathedraltown社区404公路以东麦建时少校路以北Father McGinn Road一间2车库独立屋有3天窗，逾6年新，2层高占地54呎阔84呎深短地段，坐南向北，全屋柚木地板，主层有洗衣房，客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房和偏厅，第2间套房，2间半套房，地下室有大厅浴厕，择日接受柯化，超叫价$$48万1千9千以$1,480,000成交，地税$8,901，待售日期17天，近Wilfred Laurier公校、公园。
Cachet社区16街和华登路西北Goldring Crescent一间3车库独立屋，2层高55呎阔132呎深占地段9683呎，坐北向南，全屋柚木地板，主层有洗衣房、书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房、2睡房和浴室，地下室没有装修有大厅，低于叫价$25万1千以$1,550,000卖出，地税$8,478，待售日期71天。
附近Tollesbury Place小街一间3车库超过5000呎独立屋，占地段1亩，坐东向西，全屋柚木地板，主层有书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、3睡房和2浴室，地下室出后园，有大厅、浴厕和康乐室，低于叫价$30万9千以$2,790,000卖出，地税$13,179，待售日期61天，6个月后收屋。
出租要交税？
有街坊询问出租程序，售楼屋价和经纪佣金要否支付HST货劳税。出租楼房可委托地产经纪，签署同意出租文件，注明租金，期限和佣金。
自住重售屋盘免税，经纪佣金要加上13%货劳税，建筑商全新楼房售价包括货劳税在内。
新屋议价空间少
Box Grove社区14街和万锦路东南Riverwalk Drive一间逾3000呎2层高逾6年新独立屋，9呎楼底，2车库泊3车，占地33呎阔101呎深地段，坐西向东，全屋柚木地板，主层有书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房、第2间套房、2间半套房，地下室有大厅，厨房2睡房和2浴厕，低于叫价$$5万9千以$1,290,000卖出，地税$5,414，待售日期46天，3个月后交吉，建筑商Green Park Homes。
区内Marlborough Road一间2层高逾6年新独立屋，41呎阔88呎深短地段，坐北向南，全屋木地板，主层有客饭厅和厨房，2楼家庭厅、主人房、 2睡房2浴室，地下室分门，有大厅、厨房、书房和浴厕，低于叫价$$6万9千以$1,130,000卖出，地税$5,049，待售日期9天，建筑商Arista Homes。
宁静或旺区各有所需
Aileen-Willowbrook 社区Willowbrook Road 和Green Lane 西北Breckonwood Crescent 一间2层高独立屋，2车库45呎阔132呎深地段，坐南向北，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房3睡房1浴室，地下室有装修，低于叫价$$3万4千以$1,265,000卖出，地税$5,640，待售日期21天，3个月后交吉。
Markville7号公路和麦高云路西北近Carlton Road以南Haltorwood Circle一间逾2500尺2层高地面全独立连屋，全屋柚木地木，2车库，36呎阔124呎深地段，坐东向西，主层有洗衣房，客饭厅和厨房，2楼主人房和2睡房1浴室，地下室没有装修，低于叫价$$4万以$1,160,000卖出，地税$5,439待售日期23天，5个月交吉期。
Old Markham Village社区7号公路和万锦路东北Albert Street一间1车库半独立新屋9呎楼底逾2500呎，2层高占地42呎阔131呎深地段，坐西向东，全屋木地板，主层有大厅、客饭厅和厨房，2楼主人套房、3睡房和2浴室，地下室有大厅、音响室、浴厕，低于叫价$$10万5千以$1,520,000卖出，地税未评估，待售日期33天，建筑商Manorgate Homes，7年新屋保证。
区内Hallam Road一间2层高独立屋，2车库，占地44呎阔114呎深地段，坐南向北，主层有书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人房3睡房2浴室，地下室没有装修，低于叫价$$4万以$1,050,000卖出，地税$5,157，待售日期23天，3个月后交吉。
Middlefield社区丹尼信路和万锦路西南Durant Crescent一间2层高逾2500呎独立屋背向丛林，2车库38呎阔226呎深地段，坐东向西，主层有洗衣房、书房、客饭家庭厅和厨房，2楼主人套房3睡房1浴室，地下室分门，有厅、厨房、洗衣房、睡房、浴厕，低于叫价$$6万9千以$1,180,000卖出，地税$5,869，待售日期28天，3个月后交吉。
区内近14街以南Sophia Road一间2层高地面全独立连屋1车库20呎阔90呎深短地段，坐北向南，主层有客饭厅和厨房，2楼主人房和2睡房1浴室，地下室部分有装修，低于叫价$$3万3千以$676,000卖出，地税$3,197，待售日期19天，2个月后交吉，附近的房屋当年建筑商Remington Homes。
排屋低于叫价4%和超叫价12%
Cornell新屋区7号公路西北Donald Cousens Pkwy街角一间数年新3层高逾2000呎排屋21呎阔109呎深地段，坐西向东，独立2车库，客饭厅和厨房，2楼主人套房和家庭厅，3楼有套房、2睡房1浴厕，地下室没有装修，择日接柯化，超叫价$8万1千以$780,000成交，地税$4,422待售日期28天，3个月后交吉。
南于人村住宅区7号公路和坚尼地道西北 Zio Carlo Drive一间2层高同类型的屋，超叫价$7万以$770,000成交，地税$3,864待售日期11天。 Angus Glen社区 Dancer's Drive一间2层高同类型的屋，低于叫价$3万3千以$855,00卖出，地税$4,629待售日期38天。