买家无惧极端天气 烈市二月份Low-Rise销量胜旧年

发布 : 2019-3-07  来源 : 明报置业频道


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刚过去的二月份天气反覆,冰暴及暴风雪等极端天气导致校巴停驶或学校停课的日子累计有七日,受影响的不止是一群家长学生,还有部分四出睇楼的准卖家,也因恶劣天气而取消或押后睇楼预约。原以为二月份的成交宗数会因此而减少,却发现一众买家的置业决心,比多伦多的冰雨、暴雪更强劲。



二千三呎双车房独立屋 低于$90万成交
烈市二月份共有73间独立屋成交,销量较去年同期增长14%,若与一月份的42间相比,销量升幅更惊人,达73.8%。售价方面则按年微跌3.9%,按月下调约一成,至$131万3千元,平均待售时间39日。反映较多细价独立屋成交,有买家以低于$90万,成功入手烈市双车房独立屋。

一间位于Oak Ridges社区,Bathurst夹Bloomington东南角的Deerwood街的双车房独立屋,地段阔32' 呎x 深114' 呎,后院背靠小学,车道已铺砖,房屋面积2,350平方呎, 4房3厕,地库已装修,楼龄18年,内部装修设计较原装。一手业主于2001年,以大约$26万元买入,放盘叫价$95万,最终买家以$89万5千元,购入这2,350呎双车房独立屋,实在是「镇屋价钱,独立屋享受」 。

除独立屋以外,镇屋销量同样上升,二月份有19间镇屋交易,较去年同期及上月的15间多,均价与一月份相约,为$81万1千元,按年下调2.4% ,平均待售时间18日。

细价上车盘难求 $35万买350平方呎1房1厕
至于柏文方面,二月有28伙易手,均价为$46万2千,平均挂牌时间28日。有买家以$35万,买入位于Yonge夹 16街东北角,楼龄3年的1房1厕单位,低层,有车位及储物柜。管理费$255,水电业主自费。心水清的读者看到这里,可能会疑惑,按呎数比例去收取的管理费怎会有这样平,没错,这单位的确不大,只有353平方呎,但胜在间隔实用,没浪费单位面积。若按平均呎价计算,每呎$991,价格绝对不便宜,唯整体售价较市面一般单位平,属细价上车盘,而且单位楼龄新,市面上类似售盘不多,所以单位只挂牌16天,便已有买家出手购入。

根据笔者观察及亲身体验,即使天寒地冻,仍然有不少准买家正在市场上寻觅心水靓盘,购买气氛比去年十一、十二月浓厚。现在有不少业界同行在卖屋时,甚至会采用「标低价,抢Offer」这种在市道畅旺时常见的销售策略,当然,凑效与否要视乎房屋本身及全盘销售配套,但某些优质售盘的确能吸引一众准买家到场参与竞标,除了一位胜出者以外,其他抢输的,又要重返市场再睇屋,搵楼。所以不难想像今年的春季市场,业界同行应该会颇忙碌。而且根据天气网站The Weather Network 预测,今年春天会较往年提早一个月来临,气温有望于三月下旬转暖。希望各位准卖家能把握时机,赶及在传统最畅旺的楼宇销售季节来临前,买入心水物业。