市中心两睡房柏文租金年涨26%(图)

发布 : 2019-3-13  来源 : 明报新闻网


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多伦多市中心租金续涨。


多伦多市中心租金涨不停是不争的事实,但过去一年三睡房柏文飙升超过千元,以逾三成的升幅来说,还是叫人感到意外。

租金行情显示,去年1月,这些大单位平均租金还处于3,400元的水平,但今年同期已经涨至4,500元,换句话说,时隔一年,房东换租客叫租可以增加1,100元,年增长32%。

这些大单位主要租客是家庭,但在市中心供应不多,租务也不活跃,通常占了较细的份额,去年1月首次录得超过60个单位租出,今年已减少至40间,反映出受影响的家庭为数不多。

无论如何,这意味著市中心三睡房柏文的新租客每年平均租金负担54,000元,以2月份多市中区共管柏文均价近70万元来说,一年租金已足以作为最低首期。

毫无疑问,受租金急升影响的并不局限于家庭租客。根据业务专注于共管柏文市场的地产经纪行Re/Max Condos Plus,一睡房带书房及两睡房入门单位的租金增长也显著,尤其是两房单位,年升幅超过两成。

该经纪行租务市场简报显示,市中心基本的一睡房柏文1月份平均租金2,300元,如果带书房的话,租金增加至2,400元2,450。

去年同期,带书房的一房柏文平均租金大约在2,200元至2,300元的水平,由此可知,这类单位在过去一年的租金增加4.3%至11%。

两睡房市场入门租盘升幅明显许多。根据该经纪行的报告,1月期间,这些不带书房及车位的单位的平均租金已涨至2,900元,与去年的2,300元相比,增加600元,升幅高达26%。

值得留意的是,这两类租盘共通点是提供合租灵活性,过去一年来租金急升,一定程度上反映出愈来愈多租客透过合租来减轻租金负担。

这是合乎经济效益的做法,因为目前多伦多市中心开放式单位平均租金已处于1,800元水平,两名租客一起租住一睡房带书房单位或两睡房单位,以平均负担租金计算,每人可以节省约300元。