多伦多东端需求殷切 业主更易换独立屋

发布 : 2019-3-14  来源 : 明报置业频道


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多伦多今春楼市可望转旺,尤其是东端市场,抢先落柯化市道近期正见重现。



加拿大瑞麦地产(RE/MAX Canada)预测,全国今年屋价应会有1.7%增长,但多伦多地区表现会强一些,估计升幅可达2%。

该地产经纪行旗下团队The Richards Group也看好多伦多楼市,在分析报告中预期今年市况平稳,增长温和。

这意味着经历近数年的波动之后,楼市趋于淡静,带来缓解。这个地产经纪团队指出,大体上来说,市道略为平衡属于正面的发展。

买家及卖家采取观望态度是促成市场平淡的原因。卖家可能仍需要时间来接受屋价不再会有30%年增长的现实。该团队指出,但凡市场调整,卖家一般都需要4至6个月来修改对眼前楼市状况的期望。

此外,买家也倾向于观望,以图弄清楚屋价所受到的影响,指望会明显向下调整。

该团队解释,一旦双方适应了市场现状,积压的需求通常都会刺激交投回升,原因是买家购房及卖家卖房的理由不会消失,而且预期今年春季会全面浮现。

由于宏观经济条件和牵涉到邻邦美国的政治形势仍然不明朗及引来忧虑,买家及卖家态度继续审慎。不过,据预测,未来一年,这些外来因素及多伦多持续的需求及增长应会取得平衡。

该经纪团队又提醒卖家,屋价下跌提供了较为容易负担换大屋的契机。
以多伦多Leslieville/Riverside邻域,亦即是多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的E01区为例,去年1月至12月的半独立屋平均价格1,046,175元。

如果换独立屋,以区内均价1,223,225元计算,需要额外负担约17.7万元。但若屋价同录得25%的增长,差价相应增加至稍逾22.1万元。

屋价上升,卖家当然可以取得较高的售价,但如果卖屋是为了换大屋,再入市时也需要面对屋价增加的影响,以上述的例子来说,额外负担增加几乎4.5万元。

报告特别提到,多伦多东端共管柏文﹑镇屋及半独立屋需求殷切,对这些业主来说,更加容易换独立屋。

目前也是买家入市的机会,因为继卖买双方都采取观望态度之后,市场楼盘将会增加。该团队也留意到,不少卖家不想在多重放盘服务系统挂牌,而是希望透过独家出售的安排来测试一下市场。

此外,屋价难免有短期波动,但长远走势向上。报告引用多伦多地产商会多重放盘服务系统的数据图表,显示早于1995年,大多伦多地区平均屋价还只是稍逾17.5万元,但目前已处于70万以上的水平。



展望多伦多东端今年的楼市,该团队预期会更为平衡。售价较高的楼盘可能待售日数会长一些,但150万元以下的住宅应可继续卖得快。这类住宅库存压力持续,目前可以留意到抢先落柯化的情况重现。



报告指出,东端市场继续甚受买家支持,对于大多伦多地区所遇到的任何负面因素,应当具备抵御的韧力。