压力测试阻买家上车 $40万以下细价盘争相抢

发布 : 2019-3-21  来源 : 明报置业频道


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众所周知,自从2017年4月政府推出辣招,大多伦多地区的楼价即时受挫,交投淡静。即使到了今天,二手物业平均成交价与辣招前的历史高位相比,仍相差15%。 (2017年4月,大多区二手物业平均价录得$92万历史高位,2019年2月,大多区二手物业均价为$78万)

以为楼价回调,准买家可趁机把握跌势,上车有望;但事实却是,大部分多伦多人并没因此而得到任何置业优势,政府于楼市降温后,一连串贷款监管政策及息口的增加,令准卖家今天所面对的障碍及困难,并不比2017年高峰期少。

皇家银行最新一份经济研究报告指出,楼价上涨固然是令多伦多的房屋变得越来越难负担的原因之一,但另一主要因素,是政府强制性的房贷压力测试。根据大多区2018年第三季度的房屋交易数据,若要负担一间市价约$78万的物业,兼且通过压力测试,准业主的年收入最少要有$18万7千元,与2015年的$10万3千元入息条件相比,简直是差天共地,一般工种的工资也很难有这幅度的跃升吧!皇家银行认为,压力测试令买家的入息要求大大的被提高,所造成的阻力,与楼价升幅无异。

由于压力测试大大削减了准买家的购买力,令买家涌入细价楼市场,$40万以下的上车盘竞争激烈。 (见图表)2015年,大多区$40万以下成交的房屋有30%,到2017年,当时还有12%,但来到今年二月,只有约8%的买卖是以少于$40万元。所以,若阁下有一个细价物业要放盘,绝对不用担心没有市场。



烈市$40万买到乜?
细价楼于今天的市场上确实是买少见少,不过要在烈治文山市寻找$40万以下的售盘,仍是可行的。因为烈市在YONGE 和MAJOR MAC 附近,有很多老旧的柏文大厦,像以下这个成交个案,大厦楼龄50年,位于67 RICHMOND ST.,单位面积891平方呎,两房一厕所,管理费每月$663,水、电、暖气全包。业主于2016年用$22万5千元买入,全屋装修,风格时尚简洁,厨房选用不锈钢家电,单位低层向西,有露台,跟车位及储物柜。业主上月放盘14日,以$38万2千元沽。假设新买家付两成首期,贷款$305,600,买家年薪需要约$76,400。

另一间位于YONGE 夹16街东南角,73 KING WILLIAM CRES. 柏文,楼龄7年,一房一厕,面积625平方呎,间隔四方实用,高层向西南,有露台,跟车位及储物柜。管理费每月$435,包水及暖气。一手业主当年以大约$26万买入,月初以$39万3千售出。同样假设新买家付两成首期,贷款$314,400,买家年薪需要约$78,600。

压力测试的原意是避免买家过渡借贷,怕买家为上车而勉强高追入市,进而再次推高楼价。政府原意绝不被质疑,但措施推行了一年多至今,再看看今天的现况,银行的各样报告,「压力测试」到底是帮忙还是障碍?市民的买楼能力又有否因而得到缓解?还是被之前更困难?这议题值得我们一再探讨。