魁省楼市升温 买家需抢柯化

发布 : 2019-3-28  来源 : 明报新闻网


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魁省去年楼市表现出色,活跃势头属于全国最强之列,而且出现买家抢柯化市况。由于联邦政府收紧房贷及利息上升,2018年本国二手楼市表现大致回软。不过,德信经济研究部(Desjardins Economics Studies)表示,魁省避过安省所经历的调整。

魁省去年销量及屋价均录得增长。根据魁北克地产商会联会(Quebec Federation of Real Estate Boards),全省去年销量按年上升5%至86,557个物业,创出历来新高。

这个地产组织的资料亦显示,同期间屋价也录得增长,单户住宅中位价格上升3%至25万元,而共管柏文亦涨至237,000元,与去年相比,升幅也是3%。

德信研究部的报告更指出,魁省一些大市场均出现抢柯化,但主要涉及单户住宅。

根据该研究部,截至去年4月的一年之内,魁省多个人口普查区平均售价超过叫价,幅度介于2.5%至3.7%之间,带契卖家平均多收起码5,000元,至于屋价较贵的满地可,更多至15,000元。

抢柯化份额最高的也是满地可人口普查区,在单户住宅市场方面,占了约10%的楼盘都有买家竞争。其他单户住宅较为炽热的市场还包括贾汀诺及魁北克市,抢柯化的份额均超过半成。不过,虽然买家竞争加剧,屋价的升幅应偏向温和,不至于失控飙升。该研究部资深经济师Helene Begin表示,魁省今年屋价升幅料会在2%至2.5%之间。